Wenn nicht dieses – Welches dann? Moderne und familienfreundliche Doppelhaushälfte in GV-Barrenstein

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Details der Immobilie

ID
2517
Ort
41515 Grevenbroich
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
288 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1994
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Letzte Modernisierung
2014
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
269.000,00 €
Courtage
4.76 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
29.11.2018
Gültig bis
2028-11-29
Endenergieverbrauch
122.70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte, moderne und zeitgemäße Doppelhaushälfte mit Satteldach und ausgebautem Dachstudio. Hervorragendes naturnahes Umfeld und dörfliche Infrastruktur im Ort. Gute Lage in kleinem Einfamilienhausgebiet mit Spielstraßen. Hier können Sie Ihre Kinder noch unbesorgt vor den Häusern spielen lassen! Das 1994 fertiggestellte Objekt überzeugt durch seine sehr familienfreundliche Aufteilung mit Platz für zwei bis drei Kinder und auch noch für Büro oder Gäste mit insgesamt 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, überdachter Terrasse und einem schönen Garten in ruhiger und sonniger Südwest-Lage. Die Ausstattung des Hauses ist modern und absolut zeitgemäß. Außer ein paar Malerarbeiten erwarten Sie hier keine großen Investitionen oder böse Überraschungen. Eine Einzelgarage mit Anbau befindet sich direkt am Haus. Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große in Wohnraumstandard ausgebaute und isolierte Keller des Hauses. Auf ca. 50m² Nutzfläche haben Sie hier Platz für Büro, Hobby, Gästebereich uvm.

Lage

Wenn Sie in gepflegtem und naturnahem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Ländliche Idylle vereint mit dörflicher Infrastruktur in einer schönen Lage - was will man mehr! In den benachbarten Stadtteilen und dem Zentrum von Grevenbroich finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Im direkten Umfeld bieten Wander- und Fahrradwege, Sportvereine, Ausflugsziele wie Kloster Langwaden u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Nachbarstädte durch BAB (A46/A44 und B59) gut. In gut zwanzig Minuten sind Sie in den Innenstädten von Mönchengladbach, Köln oder Düsseldorf.

Ausstattung

Sie suchen ein familienfreundliches Objekt - mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung - in guter und naturnaher Lage - mit kleinem aber vor allem sonnigem Garten - mit viel Platz für Kinder - mit Garage und großem Keller? Dann sind Sie hier genau richtig !

Auf einen Blick:
gute Lage in naturnahem Umfeld
in konventioneller Massivbauweise
in hochwertiger Bauausführung von namhaften Bauträger erstellt
sehr gute, familienfreundliche Aufteilung
über 40m² großer und offener Wohn-Küchen und Essbereich im Erdgeschoss
heller Fliesenboden im Wohnbereich
Laminat oder Teppich in DG und SB
Einbauküche bereits inklusive
große Sprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollläden tlw. elektrisch
drei helle Schlafzimmer im Dachgeschoss
mit ausgebautem Dachstudio
voll unterkellert, ausgebaut in Wohnraumstandard für Büro, Hobby oder Gäste
sonnige und überdachte Terrasse
kleiner aber sonniger Südwestgarten
Einzelgarage mit Anbau als Werkstatt- oder Wirtschaftsraum direkt am Haus

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 29.11.2018 gültig bis: 29.11.2028 Energiekennwert: 112,70 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1994 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2014 Energieeffizienzklasse: D

Die naturnahe Lage und die tolle Aufteilung der Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Gelegenheit ein modernes und zeitgemäßes Haus mit niedrigem Energieverbrauch zu erwerben. Der Zustand dieser Immobilie ist sehr gut. Ein paar leichte Malerarbeiten genügen. Einziehen und sich wohlfühlen!

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