Von hier wollen Sie nicht mehr weg! Kleines Einfamilienhaus in ruhiger Lage von GV-Wevelinghoven

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Details der Immobilie

ID
2496
Ort
41516 Grevenbroich
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Nutzfläche
45 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
260.000,00 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
24.11.2014
Gültig bis
2024-11-23
Endenergieverbrauch
68.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Neuwertiges kleines Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage und gepflegtem Umfeld im schönen Ortsteil Wevelinghoven gelegen. Den nahen Marktplatz und das Zentrum des Ortes erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten. Das solide in konventioneller Bauweise 1995 erstellte Objekt überzeugt durch eine sinnvolle Aufteilung und durch seine Wohlfühlatmosphäre. Große Renovierungen oder böse Überraschungen erwarten Sie hier nicht, da das Haus technisch in tadellosem Zustand ist. Eine moderne Heizungsanlage, zentrale Warmwasserbereitung, doppelverglaste Sprossen-Fenster, Fußbodenheizung im EG, helles Bad mit Wanne und Dusche, Fliesenböden im EG, Laminat im OG uvm. sind hier Standard. Ein sonniger und großer Garten, eine 40m² große geschützte Terrasse, diverse Nutzflächen in Keller und Dachboden, ein Gartenhaus und ein Carport erweitern das attraktive Angebot.

Lage

Die Gartenstadt Wevelinghoven: Wenn Sie zentral in der Nähe des Marktplatzes, den Erftauen, in guter Lage im Ort und auch verkehrsgünstig wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig: Das Zentrum von Wevelinghoven ist in wenigen Schritten zu erreichen. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Eine Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bf. Kapellen) ist in der Nähe. Über die A46/A57 und B59 sind Sie schnell in den umliegenden Großstädten Köln, Düsseldorf und Neuss.

Ausstattung

Sie suchen ein zeitgemäßes Objekt - in ruhiger Lage - mitten im Zentrum - mit bester Infrastruktur - mit sonnigem Garten - und schönem Grundstück ?

Auf einen Blick:
gepflegtes, zentrumnahes Umfeld
ruhig an kleinem Stichweg gelegen
gute Verkehrsanbindung
solide konventionelle Massivbauweise,
Satteldach, teil unterkellert, Aussentreppe
Fassade in Verblendmauerwerk
in nahezu neuwertigem Zustand
Sprossenfenster mit Doppelverglasung
moderne Heizungsanlage Brennwerttechnik mit großem Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
hochwertige Bodenbeläge
helles Bad mit Wanne und Dusche
Einbauküche bereits inklusive
über 40m² große und sonnige Terrasse
herrliches Grundstück insgesamt ca. 400m² mit Nutzgarten und Gartenhaus
viel Nutzfläche in Keller, Dachboden, Gartenhaus, Carport etc.
mit Carport direkt am Grundstück

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 24.11.2014 gültig bis: 23.11.2024 Energiekennwert: 68,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1995 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1993

Formal handelt es sich bei dem Objekt rechtlich um eine Einheit in WEG-Teilung, d.h. eine Eigentumswohnung in Form eines Einfamilienhauses. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt nur 2 Parteien.

Das 1995 fertiggestellte Haus befindet sich technisch und auch optisch in einem Zustand, der als neuwertig und up-to-date zu bezeichnen ist und über den Standard vergleichbarer Bestandsobjekte hinausgeht.

Der Standort der Immobilie spricht für sich: Die ruhige Lage, das gepflegte Umfeld, der schöne Garten und der neuwertige Zustand machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit. Unbedingt besichtigen!

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