Unten einziehen – oben vermieten – später selber nutzen! Zweifamilienhaus mit gr. Garten in Willich

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Details der Immobilie

ID
2502
Ort
47877 Willich
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
503 m²
Nutzfläche
120 m²
Baujahr
1961
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
295.000,00 €
Courtage
4.76 %

Objektbeschreibung

Gut gelegenes und hervorragend nutzbares echtes Zweifamilienhaus in ruhiger aber dennoch zentrumsnaher Lage von Willich. Das 1961 erstellte in konventioneller und sehr solider Bauweise erstellte Haus überzeugt durch seine wirklich familienfreundliche Aufteilung mit Platz für ein bis zwei Familien bzw. mehrere Generationen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Von der großen Terrasse blicken Sie in den schön gestalteten Garten. Auf dem über 500m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum zum Spielen und Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet, Nutzgarten o.ä. Ein weiteres Highlight des Objektes sind die vielen Nutzflächen für Hobby, Kunst, Handwerk etc. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Das sehr solide Objekt (Betonmauerwerk, verklinkerte Fassade, Betontreppen, Betondecken, Fenster mit Isoglas etc.) befindet sich in gepflegtem Zustand, hat aber auch einigen Modernisierungsbedarf und bietet daher noch Raum zur Realisierung Ihrer Wohnvorstellungen.

Lage

Wenn Sie in gepflegtem und ruhigem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Rheinische Tradition vereint mit guter Infrastruktur in naturnaher Lage am Standort Willich - was will man mehr! In unmittelbarer Umgebung und den nahen Nachbarstadtteilen finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Im direkten Umfeld bieten viele Wander- und Fahrradwege, Sportvereine, Golfclubs, Reitställe, Ausflugsziele wie Schloß Neersen u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung durch BAB A44/A52/A57 ist sehr gut. In wenigen Minuten sind Sie in Mönchengladbach, Krefeld Neuss, Köln oder der Düsseldorfer Innenstadt.

Ausstattung

Sie suchen ein echtes Zweifamilienhaus - mit guter Aufteilung - geeignet auch für zwei Generationen - in gepflegtem Umfeld - mit Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten und genügend Raum für Hobbys - in solider Bauweise - voll unterkellert - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
in gepflegtem Umfeld von Willich
schöne, ruhige Lage Nähe Zentrum
solide Massivbauweise (Betonmauerwerk)
gute und familienfreundliche Aufteilung
gut geeignet als Mehrgenerationenhaus
6 Zimmer je nach Aufteilung
auf ca. 148m² Wohnfläche in zwei separaten Wohnungen
Eigentümerwohnung im Erdgeschoss bereits frei
Wohnung im Dachgeschoss gut vermietet
viele weitere Nutzflächen in Spitzboden, Keller, Garage, Wintergarten etc.
großer, sonniger, schön angelegter und vielfältig nutzbarer Garten
insgesamt ca. 503m² Grundstück
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
Garage und Stellplatz davor direkt am Haus

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Die Wohnung im Dachgeschoss (1.OG) ist langfristig und gut an eine Einzelperson vermietet (Mieteinnahme beträgt z.Zt. 400,00 monatlich Kaltmiete zzgl. 70,00 EUR Nebenkosten). Die Wohnung kann im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen (Eigenbedarf) frei werden.

Das gute und gepflegte Umfeld dieser besonderen Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine große Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Mehrgenerationenhaus - oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder reduzieren Sie Ihre Belastung durch Vermietungsoption im Dachgeschoss. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein solides Haus mit Potential und vielen Möglichkeiten jetzt zu erwerben.

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