Top-Rendite möglich! Modernisiertes Wohn-Geschäftshaus mit Brauhaus und 4 Wohnungen in Allerheiligen

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Details der Immobilie

ID
2509
Ort
41470 Neuss
Objektart
Wohnfläche
275 m²
Grundstücksfläche
800 m²
Nutzfläche
130 m²
Baujahr
1970
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
6
Kaufpreis
685.000,00 €
Courtage
3.57 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
29.11.2015
Gültig bis
2025-11-28
Endenergiebedarf
144.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Umfangreich modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus mit gehobenem Gastronomiebetrieb im Ortskern von Alt-Allerheiligen. Das hochwertig ausgeführte Objekt überzeugt durch seinen zeitgemäßen Zustand, die vielseitige und variable Nutzbarkeit, die gute Lage im schnell wachsenden Ort und die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Überschaubare und gut verwaltbare ca. 550m² Vermietungsfläche bieten ein hohes Ertragspotential. An Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik wurde hier nicht gespart. In den letzten drei Jahren wurden nachweislich über 200.000,00 EUR in Gastronomiebetrieb, Haustechnik und Wohnbereich investiert. Ein möglicher Pächter oder Eigennutzer der Gastronomie kann sofort ohne weitere Kosten den Betrieb eröffnen. Das Objekt bietet hervorragende und auch noch steigerungsfähige Renditechanchen oder für den Eigennutzer die Möglichkeit die Belastung durch die vermieteten Wohnungen deutlich zu reduzieren.

Lage

Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur zählt der schnell wachsende Ortsteil Allerheiligen zu den beliebtesten Wohngebieten im Neusser Süden. Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles bequem zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Anlageobjekt liegt mitten im Ortskern des gewachsenen Wohngebietes Alt-Allerheiligen. Die Anbindung an die Neusser City, die benachbarten Städte Köln, Düsseldorf und die BAB A57/A46 ist hervorragend. Der ÖPNV (Bus und nahegelegener S-Bahnhaltepunkt) ist ebenfalls sehr gut angeschlossen.

Ausstattung

Sie suchen das besondere Anlageobjekt - in Topzustand und umfangreich modernisiert - mit ausgezeichneter Vermietbarkeit - in Top-Lage im gewachsenen Wohngebiet und sehr guter Infrastruktur - mit bester Anbindung zu den benachbarten Großstädten? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Im Überblick:
im gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und Umfeld gelegen
beste Anbindungen an BAB und ÖPNV
konventionelle und sehr solide Bauweise
in den letzen Jahren seit 2015 in Gastro-und Wohnbereich umfangreich investiert und modernisiert (über 200.000,00 EUR)
moderne und gehobene Gastronomiefläche mit Restaurant, Brauhaus und Kegelbahn in Topzustand
ohne einen Investitionsbedarf und sofort betriebsbereit
mit Aussenterrasse und Biergarten
großer Parkplatz für Veranstaltungszelt
inklusive Betreiberwohnung ca. 74m²
weitere drei gut vermietete Wohnungen mit Terrassen und insges. ca. 200m² Wfl.
ausgezeichnete Vermietbarkeit
eigennutzbare Gastronomiefläche sofort verfügbar
Top-Rendite möglich

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 29.11.2015 gültig bis: 28.11.2025 Energiekennwert: 144,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Fern-wärme; Baujahr: 1970 Baujahr Anlagentechnik 1970 Übergabepunkt Fernwärme Enegieeffizienzklasse: E

Das Objekt wurde so hochwertig ausgeführt und in den letzten Jahren so umfangreich modernisiert, dass vor Selbstnutzung oder eventueller Neuvermietung keine Investitionen notwendig sind. Das Gebäude befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als absolut up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Objekte hinausgeht.

Diese Wohn-und Gewerbeimmobilie spricht für sich: Die sehr gute Lage, die individuelle Nutzbarkeit, der zeitgemäße Zustand, die ausgezeichnete Vermietbarkeit uvm. machen dieses Anlage-Objekt zu einer echten Gelegenheit für Kunden die das wirklich besondere Investment für ihr Portfolio suchen.

Grundrisse

Grundriss KG
Grundriss OG
Grundriss EG

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