Solides Investment! Wohn-Geschäftshaus mit freier 147m² großer Wohnung in bester Lage von Dormagen

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Details der Immobilie

ID
2553
Ort
41539 Dormagen
Objektart
Wohnfläche
254 m²
Grundstücksfläche
1787 m²
Nutzfläche
100 m²
Baujahr
1979
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
8
Stellplätze (Freiplatz)
4
Kaufpreis
1.100.000,00 €
Courtage
4.06 %

Objektbeschreibung

Sehr solides Wohn-und Geschäftshaus 1979 in hochwertiger und individueller Architektur erstellt. Das im Zentrum von Dormagen gelegene Objekt überzeugt durch seine vielseitige und variable Nutzbarkeit, die gute Lage und die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Überschaubare und gut verwaltbare ca. 454m² Vermietungsfläche bieten ein hohes Ertragspotential. Bei Ansatz einer ortsüblichen Miete der bereits freien Mietwohnungen sind hier bis zu 6% Bruttorendite möglich. Das Highlight des Hauses ist allerdings die großzügige bereits freie Eigentümerwohnung mit ca. 147m² Wohnfläche inklusive Wintergarten- und Terrassenanteil in der ersten Etage die gehobenen Ansprüchen genügt. Hier können Sie alle Wohnvorstellungen im eigenen Anlageobjekt realisieren. Und weitere Familienangehörige finden in den oberen Etagen mit 83m² Wohnfläche und 24m² Nutzfläche ebenfalls Platz. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist solide und nachhaltig an ein bereits langjährig gut eingeführtes Unternehmen (Bestattungsinstitut) vermietet.

Lage

Ein solides Investment mit Möglichkeit zur Selbstnutzung - im Herzen der Stadt - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines Wohn-Geschäftshauses in bester Lage von Dormagen. In der nahen Fußgängerzone von Dormagen und im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch am Bahnhof, am Rhein und den Rheinauen, im Stadtwald etc.. Über die A57/A46/ B9 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die umliegenden Städte sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen das besondere Objekt - mit freien Wohnungen zur Selbstnutzung - individuell aufgeteilt - in gepflegtem Zustand - mit ausgezeichneter Vermietbarkeit - in Top-Lage nähe Zentrum - und guter Infrastruktur ? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Im Überblick:
in bester Lage und Umfeld im Zentrum von Dormagen mit guter Infrastruktur gelegen
gute Anbindungen an BAB und ÖPNV
architektonisch reizvolle, konventionelle und sehr solide Massivbauweise
hochwertige Bauausführung, Betonkeller, Stahlbetondecken
Kalksandsteinmauerwerk, Fassade verblendet und gedämmt
Baujahr 1979, mehrfach angebaut, erweitert und teilweise modernisiert
zwei bereits freie Eigentümerwohnungen mit 147m² und 83m² Wohnfläche
sowie mit Wintergarten und riesiger Terrasse
kleine überschaubare Anlage, insgesamt nur 4 Einheiten
drei Wohnungen und eine langjährig gut eingeführte Gewerbeinheit
günstige und erneuerte Ölzentralheizung, als Fußbodenheizung ausgeführt
ausgezeichnete Vermietbarkeit
eigennutzbare Bereiche (230m²) bereits verfügbar
mit Garagenhofgrundstück
insgesamt acht Garagen und mehreren Stellplätzen

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt wurde bei Erstellung so hochwertig ausgeführt, dass es über den Standard vergleichbarer Anlageobjekte weit hinausgeht. Aufgrund des Baujahres hat es aber auch noch einigen Modernisierungsbedarf und genügend Handlungsspielraum zur Realisierung moderner Wohnvorstellungen.

Diese Anlage-Immobilie spricht für sich: Die sehr gute Lage, die freien Wohnungen zur Eigennutzung, der gepflegte Zustand, die ausgezeichnete Vermietbarkeit, die mögliche hohe Rendite uvm. machen dieses Anlage-Objekt zu einer echten Gelegenheit für Kunden die das wirklich besondere Investment suchen.

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