Sofort selber nutzen-oder gut vermieten! Moderne Wohnung Bj. 2001 in schöner Lage von Neuss-Grefrath

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Individuelle, gut nutzbare Eigentums-Wohnung in naturnahem und gepflegtem Umfeld in Neuss-Grefrath. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Aufzug. Zentraler Punkt ist der offene Wohn-Ess und Küchenbereich mit großen Fensterflächen zum sonnigen Südwest-Balkon. Wohnzimmer, Essplatz und Küche befinden sich in diesem vorderen Bereich der Wohnung. Der ruhige Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Wanne und separatem G-WC liegt zur Gebäuderückseite. Das Objekt verfügt über eine gehobene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge (gefliest oder Laminat), helles Bad, sep. WC, bodentiefe Fenster mit Rollläden, Kabelfernsehen, Antennenanschlüsse in allen Wohnräumen, großer Abstellkeller, Tiefgarage, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche und vieles mehr sind hier bereits der Standard.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon genießen - am Rande der Stadt - in naturnaher Umgebung - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer individuell und gut ausgestatteten Eigentumswohnung Nähe Ski-Halle im Westen von Neuss. In den benachbarten Stadtteilen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten an der Ski-Halle, am West-oder Südpark und am Golfclub Birkhof. Über die A57/A46 oder den ÖPNV erreichen Sie auch die City von Neuss und die Metropolen Düsseldorf oder Köln sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine neuwertige Wohnung - zur Eigennutzung - oder als Kapitalanlage - in guter naturnaher Lage - in topgepflegter Anlage - individuell aufgeteilt - mit sonnigem großem Balkon - dann sind Sie hier richtig!

Auf einen Blick:
gute Lage in naturnahem Umfeld
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
moderne Bauweise Baujahr 2001
hochwertige Bauausführung
mit Personenaufzug
als Energiesparhaus ausgeführt
Kelleraussenwände in Beton
bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
mit sonnigem, großem Südwest-Balkon
gehobene Ausstattung
hochwertige Bodenbeläge
individueller und guter Grundriss
großer Wohn-Ess und Küchenbereich
mit zwei Schlafzimmern
Badezimmer mit Wannenbad
mit separatem G-WC
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit KFZ-Tiefgaragenstellplatz uvm.
ausgezeichnete Vermietbarkeit

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 10.09.2008 gültig bis: 09.09.2018 Energiekennwert: 87,10 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 2001 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2001

Nebenkosten: Laut Wirtschaftsplan 2018 z.Zt. 412,00 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive Instandhaltungsrücklage. Grundsteuer beträgt ca. p.a. 278 EUR.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie in einer sehr gepflegten Anlage und zeitgemäßer Ausstattung. Diese schöne Wohnung ist perfekt für Immobilieneinsteiger und zur sofortigen Selbstnutzung. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner guten Vermietbarkeit ebenfalls sehr lukrativ sein. Hier investieren Sie nachhaltig in die Zukunft. Deshalb unbedingt besichtigen!

Grundrisse

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