So modern kann klassisch sein! Schöner Wohnen in bester Lage von Reuschenberg

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Details der Immobilie

ID
2540
Ort
41466 Neuss
Objektart
Reiheneckhaus
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
266 m²
Nutzfläche
32 m²
Baujahr
2019
Verfügbar ab
nach vereinbarung
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
585.000,00 €
Courtage
3.48 %

Objektbeschreibung

Absolut hochwertiges und frei geplantes Neubauprojekt als Reiheneckhaus in bester Lage und gewachsenem Umfeld von Reuschenberg. Das Bauvorhaben besteht aus einem bereits überwiegend sanierten und modernisierten Bestandsgebäude aus dem Jahre 1953 mit einer Wfl. von ca 80m² und einer Planung für eine Erweiterung als Neubauprojekt. Auf dann abschließend realisierten ca. 160m² Wohnfläche zzgl. weiterer ca. 30m² Nutzfläche können sie hier nahezu alle Wohnvorstellungen verwirklichen.

An gehobener Ausstattung und moderner Haustechnik wurde und wird hier nicht gespart. Über die geplanten Ausführungen im Detail informieren wir Sie gerne persönlich. Ein bereits sehr schön angelegter und sonniger Garten am Rand einer Grünanlage in West-Ausrichtung, bis zu drei Terrassen z.T. mit elektrischer Markise, Stellplatz und vieles, vieles mehr.

Lage

Wenn Sie absolut ruhig und dennoch zentral wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig: Neuss - Reuschenberg ist eine der Toplagen im Neusser Süden. Umgeben von gepflegten Nachbarhäusern steht das Haus in einem sehr ruhigen Stichweg. Hier können Sie Ihre Kinder noch unbesorgt vor der Türe spielen lassen. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten im neuen REWE-Center mit DM-Markt, Fitness, Ärzten und Apotheke. Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die optimale Verkehrsanbindung an die BAB A46/A57 und an den ÖPNV und die Nähe zur Neusser Innenstadt sind weitere Pluspunkte.

Ausstattung

Sie suchen das Besondere - Exclusivität und Individualität - gehobene Ausstattung - neuwertige Haustechnik - in ruhiger Grünlage - aber mit bester Infrastruktur? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:

- in sehr ruhigem und gepflegtem Umfeld
- hervorragende Infrastruktur
- Bestandsgebäude in den letzten Jahren aufwändig saniert und modernisiert
- frei geplante und projektierte Erweiterung auf dann insgesamt 160m² Wohnfläche
- hochwertige Bauausführung in allen Bereichen und Gewerken des Hauses
- große Fensterflächen zur Terrasse und Garten mit Wärmeschutzverglasung
- über 60m² großer und offen gestalteter Wohn-Ess und Küchenbereich im EG
- eventuell auch optionale Nutzung als Zweifamilienhaus möglich
- zwei moderne und zeitlose Bäder möglich
- günstige Gas-Heizung mit zentralem Warmwasserspeicher
- mit moderner Haustechnik ausgestattet
- herrlicher, sonniger und rundum geschütz-ter Garten nach Westen ausgerichtet
- Stellplatz vor dem Haus, optional Carport

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

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