Nur die Lage zählt ! Modernisiertes Reihenhaus in bester und ruhiger Lage von Neuss – Furth

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Details der Immobilie

ID
2526
Ort
41462 Neuss
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
280 m²
Nutzfläche
60 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2019
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
460.000,00 €
Courtage
3.57 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
12.10.2009
Gültig bis
2019-10-11
Endenergiebedarf
218.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes und bereits umfangreich modernisiertes Reihenmittelhaus in bester Lage im Neusser Norden mit Garage und einem weiteren zusätzlichen Stellplatz. Das Haus überzeugt durch seine gute und zweckmäßige Aufteilung mit großem Wohn- und Essbereich, Küche, G-WC im Erdgeschoss, sowie modernem Badezimmer und 3 Schlafzimmern im Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert (großes Kaminzimmer, Waschküche etc.) und verfügt über eine Kelleraußentreppe. Weitere Nutz- bzw. Abstellflächen befinden sich im mit einer Betondecke ausgestatteten über eine Einschubtreppe zugänglichem und bereits ausgebauten Spitzboden des Hauses. Durch die Garage ist der direkte Zugang zum Garten möglich. Balkon, ein großer Wintergarten mit Sonnenschutz, ein schön angelegten Garten mit Terrasse mit Morgensonne und ein Gartenhaus sind weitere Highlights.

Lage

Wenn Sie ruhig und dennoch zentral wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig: Neuss - Furth / Am Jröne Meerke ist die Top-Lage im Neusser Norden. Umgeben von freundlich gestalteten Nachbarhäusern steht das Haus in einer ruhigen Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kinder noch unbesorgt vor der Türe spielen lassen. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die optimale Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto wie auch mit dem ÖPNV und die Nähe zur Neusser Innenstadt sind weitere Pluspunkte.

Ausstattung

Sie suchen ein familienfreundliches Objekt - mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung - in bester Lage im Ort - aber dennoch sehr ruhig gelegen - mit kleinem aber vor allem sonnigem Garten - mit Platz für Kinder und Haustiere - mit Garage und großem Keller? Dann sind Sie hier genau richtig !

Auf einen Blick:
Top-Lage innerhalb von Neuss-Furth
ruhige und gepflegte Nachbarschaft
hochwertige Bauausführung in Massivbauweise
Verblendmauerwerk, voll unterkellert, Satteldach
ca. 36m² großer Wohn-Essbereich
neue Bodenbeläge in den Wohnbereichen
große Fensterflächen zum Garten
sehr helle Schlafzimmer im Obergeschoss
mit ausgebauten Dachstudio
voll unterkellert mit Büro und Kamin
große Terrasse mit Morgensonne
mit großem Wintergarten am Wohnbereich
kleiner, aber sonniger Südostgarten
Einzelgarage, mit Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 12.10.2009 gültig bis: 11.10.2019 Energiekennwert: 218,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1963 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1994

Die kinderfreundliche Lage der Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Gelegenheit ein solides, gepflegtes und modernisiertes Haus mit niedrigem Energieverbrauch und einer idealen Raumaufteilung zu erwerben. Der Zustand dieser Immobilie ist gut. Ein paar leichte Malerarbeiten, einziehen und sich wohlfühlen!

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