Nur die Lage zählt! Charmantes Reihenhaus in zentraler Lage im Stadionviertel von Neuss

Zurück

Details der Immobilie

ID
2551
Ort
41464 Neuss
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
220 m²
Nutzfläche
60 m²
Baujahr
1937
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
300.000,00 €
Courtage
4.17 %

Objektbeschreibung

Solides und vollunterkellertes Reihenhaus mit Altbauflair in konventioneller Bauweise mit Satteldach. Das ca. 1937 erstellte und 1947 erweiterte Objekt, in ruhiger und zentraler Lage von Neuss im Stadionviertel, überzeugt durch seine hervorragende innerstädtische Lage und seine gute Aufteilung mit Platz für eine Familie und auch noch für Büro und/oder Gäste. Auf dem über 220m² großen Grundstück ist nicht nur genug Freiraum zum Spielen und Entspannen - sondern auch noch Platz für Haustiere, Nutzgarten o.ä. Das Haus befindet sich in baujahrstypischen und renovierungsbedürftigem Zustand. Der Einbau einer Gaszentralheizungsanlage, teilweiser neuer Elektrik etc. ist z.B. hier bereits erfolgt. Das Objekt hat aber noch einigen Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen.

Lage

Das Stadionviertel ist eine der Top-Lagen in Neuss und überzeugt durch seine ruhige Grünlage, die Nähe zur Neusser Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Lage besticht durch ein schönes Straßenbild. Überwiegend umgeben von gepflegten Ein-familienhäuser liegt das Objekt in einer ruhigen Anliegerstraße Nähe Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, die internationale Schule, eine Bushaltestelle und Grünanlagen wie z.B. der Stadtwald befinden sich in fußläufiger Nähe oder sind in wenigen Minuten zu erreichen. Kurzum eine Lage zum Wohlfühlen!

Ausstattung

Sie suchen ein individuelles Haus - in ruhiger aber dennoch zentraler Lage - mit Platz für Kinder und Tiere - mit Garten und Platz für Hobbys - mit guter Substanz - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
Top-Lage innerhalb von Neuss
sehr ruhige und gepflegte Nachbarschaft
hervorragende Verkehrsanbindung
konventionelle, baujahrstypische solide Massivbauweise
mit Ziegelmauerwerk, voll unterkellert, Satteldach
Baujahr 1937 mit Altbauflair, 1947 angebaut und erweitert
bereits mit ersten Modernisierungen
Gaszentralheizung von Baujahr 1993
5-6 Zimmer auf ca. 123m² Wohn-Nutzfläche in EG, OG und Speicher
zusätzliche weitere nutzbare Flächen in Keller, Gartenhaus etc. (über 60m²)
ca. 220m² Grundstück mit Platz für Garten, Hobby oder auch Nutzgarten

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Bauakten und Planunterlagen waren zu diesem Objekt beim Eigentümer und auch beim Bauamt nicht bzw. nur teilweise vorhanden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen aber ausdrücklich ohne Haftung und Gewähr für Ihre Richtigkeit.

Das ruhige zentrale Umfeld der Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein individuelles Haus mit viel Potential im Neusser Zentrum zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben.

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Verkauf

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe