Naturnahes Wohnen mit bester Anbindung! Gepflegte DHH mit großem Garten in Jüchen – Gierath

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Details der Immobilie

ID
2511
Ort
41363 Jüchen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
412 m²
Nutzfläche
47 m²
Baujahr
1989
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
3
Kaufpreis
195.000,00 €
Courtage
4.76 %

Objektbeschreibung

Solide und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Jüchen - Gierath gelegen. Das 1989 erstellte Objekt überzeugt durch seine Raumaufteilung mit Platz für ein Kind oder für Büro und/oder Gäste. Als Option bietet der Spitzboden des Hauses noch eine Ausbaureserve von ca. 17m² an. Von der großen Terrasse blicken Sie in den sonnigen und pflegeleicht gestalteten Garten in Nordwest-Lage. Auf dem ca. 412m² großen Grundstück haben Sie genug Freiraum zum Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet, Nutzgarten o.ä. Ein weiterer Pluspunkt des Objektes sind die vielen Nutzflächen in Keller, Carport, Gartenhaus etc. Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Das sehr solide erstellte Haus in Massivbauweise aus Kalksandstein mit verklinkerter Fassade und Betondecken befindet sich in gepflegtem Zustand, hat aber auch leichten Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung Ihrer Wohnvorstellungen.

Lage

Wenn Sie in gepflegtem und ruhigem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Rheinische Tradition vereint mit guter Infrastruktur in naturnaher Lage am Standort Jüchen - was will man mehr! In unmittelbarer Umgebung und den nahen Nachbarstadtteilen finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Im direkten Umfeld bieten viele Wander- und Fahrradwege, Sportvereine, Golfclubs, Reitställe, Ausflugsziele wie Schloß Dyck u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung durch BAB A44/A46/A61 und B59 ist sehr gut. In wenigen Minuten sind Sie in Mönchengladbach, Köln, Düsseldorf oder der Neusser Innenstadt.

Ausstattung

Sie suchen ein gepflegtes und solides Haus - in ländlicher Lage und ruhigem Umfeld - mit Platz für Kinder und Tiere - mit sonnigem Garten und genügend Raum für Hobbys - mit bester Anbindung - zu einem fairen Preis? Dann sollten Sie hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in gutem und gepflegtem Umfeld
in naturnaher Lage am Ortsrand
solide Massivbauweise in Kalksandstein
Fassade in Verblendmauerwerk
gute und familienfreundliche Aufteilung
3 große Zimmer auf 100m² Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss inkl. Terrasse
mit weiterer ca. 17m² Ausbaureserve im noch nicht ausgebauten Spitzboden
Bodenbeläge in Fliesen, Laminat etc.
mit neuer Brennwertheizung (Bj. 2013)
mit Kaminofen im Wohnbereich
schöner und sonniger Garten (NW-Lage)
mit großer Terrasse (Nachmittagssonne)
ca. 412m² großes Grundstück
voll unterkellert mit Hobbyraum
großer Carport für 3 PKW mit Sektionaltor

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das naturnahe, ländliche und ruhige Umfeld dieser soliden Immobilie spricht für sich: Hier kann man sich noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Gelegenheit ein familienfreundliches Haus in guter Infrastruktur zu einem fairen Preis zu erwerben.

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