Modernes Restaurant mit Brauhaus und 4 vermieteten Wohnungen in bester Lage von Neuss-Allerheiligen

Zurück

Details der Immobilie

ID
2508
Ort
41470 Neuss
Objektart
Gastronomie
Grundstücksfläche
800 m²
Nutzfläche
275 m²
Gesamtfläche
675 m²
Gastrofläche
400 m²
Baujahr
1970
Plätze Gastraum
70
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
6
Kaufpreis
685.000,00 €
Courtage
3.57 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
29.11.2015
Gültig bis
2025-11-28
Endenergiebedarf
144.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Umfangreich modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus mit gehobenem Gastronomiebetrieb im Ortskern von Alt-Allerheiligen. Das hochwertig ausgeführte Objekt überzeugt durch seinen zeitgemäßen Zustand, die vielseitige und variable Nutzbarkeit, die gute Lage im schnell wachsenden Ort und die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Überschaubare und gut verwaltbare ca. 550m² Vermietungsfläche bieten ein hohes Ertragspotential. An Ausstattung und zeitgemäßer Haustechnik wurde hier nicht gespart. In den letzten drei Jahren wurden nachweislich über 200.000,00 EUR in Gastronomiebetrieb, Haustechnik und Wohnbereich investiert. Ein möglicher Pächter oder Eigennutzer der Gastronomie kann sofort ohne weitere Kosten den Betrieb eröffnen. Das Objekt bietet hervorragende und auch noch steigerungsfähige Renditechanchen oder für den Eigennutzer die Möglichkeit die Belastung durch die vermieteten Wohnungen deutlich zu reduzieren.

Lage

Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur zählt der schnell wachsende Ortsteil Allerheiligen zu den beliebtesten Wohngebieten im Neusser Süden. Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles bequem zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar. Das Objekt liegt mitten im Ortskern des gewachsenen Wohngebietes Alt-Allerheiligen mit großem Einzugsgebiet. Die Anbindung an die Neusser City, die benachbarten Städte Köln, Düsseldorf und die BAB A57/A46 ist hervorragend. Der ÖPNV (Bus und nahegelegener S-Bahn) ist ebenfalls sehr gut angeschlossen.

Ausstattung

Sie suchen das besondere Gastronomieobjekt - in Topzustand und umfangreich modernisiert - mit ausgezeichneter Nutzbarkeit - in Top-Lage im gewachsenen Wohngebiet - sofort nutzbar ohne Investionsbedarf - mit zusätzlichen Mieteinnahmen? Dann sollten Sie hier unbedingt besichtigen!

Im Überblick:
im gewachsenen Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und Umfeld gelegen
beste Anbindungen an BAB und ÖPNV
konventionelle und sehr solide Bauweise
in den letzen Jahren seit 2015 in Gastro-und Wohnbereich umfangreich investiert und modernisiert (über 200.000,00 EUR)
moderne und gehobene Gastronomiefläche mit Restaurant, Brauhaus und Kegelbahn in Topzustand
ohne einen Investitionsbedarf und sofort betriebsbereit
mit Aussenterrasse und Biergarten
großer Parkplatz für Veranstaltungszelt
inklusive Betreiberwohnung ca. 74m²
weitere drei gut vermietete Wohnungen mit Terrassen und insges. ca. 200m² Wfl.
ausgezeichnete Vermietbarkeit, eigennutzbare Gastronomiefläche sofort verfügbar
Top-Rendite möglich

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 29.11.2015 gültig bis: 28.11.2025 Energiekennwert: 144,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Fernwärme; Baujahr: 1970 Baujahr Anlagentechnik 1970 Übergabepunkt Fernwärme Enegieeffizienzklasse: E

Das Objekt wurde so hochwertig ausgeführt und in den letzten Jahren so umfangreich modernisiert, dass vor Selbstnutzung oder eventueller Neuvermietung keine Investitionen notwendig sind. Das Gebäude befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als absolut up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Objekte hinausgeht.

Diese interessante Gewerbeimmobilie spricht für sich: Die sehr gute Lage, die individuelle Nutzbarkeit, der zeitgemäße Zustand, die sofortige Nutzungsmöglichkeit, die zusätzichen Mieteinahmen uvm. machen dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit für Gastronomiepersönlichkeiten die das wirklich Besondere suchen.

Grundrisse

Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss KG

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Verkauf

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe