Moderne 4-Zi.-Whg. im Neusser Norden zur Anlage oder zur Eigennutzung ! zur Zeit noch vermietet !

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Details der Immobilie

ID
2566
Ort
41462 Neuss
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
101 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1993
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
vermietet
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
2
Kaufpreis
295.000,00 €
Hausgeld
332,54 €
Courtage
4.06 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
01.04.2019
Gültig bis
2029-03-31
Endenergieverbrauch
142.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Individuelle, gut aufgeteilte und familienfreundliche Eigentumswohnung in bester Lage von Vogelsang. Die zur Zeit noch vermietete Wohnung liegt im Dachgeschoss einer sehr gepflegten modernen Wohnanlage. Zentraler Punkt ist der große Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zum sonnigen Balkon mit schönem Blick über das Stadtviertel. Aufteilung in Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separates G-WC und drei Schlafzimmer. Bad und Schlaf- bzw. Kinderzimmer befinden sich in einem durch einen Flur abgeteilten separaten Bereich. Das Objekt ist technisch up to date und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Moderne Bodenbeläge, hell gefliestes Bad und G-WC, Fenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Abstellkeller, Waschküche und Trockenraum, zwei zugehörige Tiefgaragenstellplätze uvm. sind hier bereits der Standard.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon genießen - mit tollem Blick über den Stadtteil - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer gut ausgestatteten, hellen Dachgeschoss-Wohnung in guter Lage von Vogelsang. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten ist man in der City von Neuss oder Düsseldorf, am Stadtwald, am Hauptbahnhof oder am Düsseldorfer Flughafen. Über die BAB A52/A57 oder mit dem ÖPNV erreicht man auch die umliegenden Großstädte Krefeld , Mönchengladbach, Köln sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine moderne Wohnung - in guter Lage im Neusser Norden - in topgepflegter Anlage - gut vermietet - mit vier Zimmern - gut aufgeteilt - im Dachgeschoss - mit sonnigem Balkon und Ausblick - dann investieren Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
ruhige Straße in guter Lage und Umfeld
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
hervorragende Vermietbarkeit
moderne Bauweise Baujahr 1993
hochwertige Bauausführung durch regionales Traditionsunternehmen
Keller in Betonbauweise ausgeführt
oberste Etage mit nur 3 Parteien im Haus
sonniger Balkon in West-Ausrichtung
gehobene Ausstattung
moderne, helle Bodenbeläge
sehr gut aufgeteilter Grundriss
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit zwei KFZ-Tiefgaragenstellplätzen uvm.
gut vermietet, interessant für Anleger

oder im Rahmen der gesetzlichen Regelungen
auch für Eigennutzer geeignet

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 01.04.2019 gültig bis: 31.03.2029 Energiekennwert: 142,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1993 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1993
Energieeffizienzklasse: E

Nettomietnahme monatlich 695,00 EUR inkl. TG-Plätze zzgl. monatlich 360,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Nebenkosten / Hausgeld: Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2021 z.Zt. 332,00 EUR monatliche Vorauszahlung für Wohnung und Stellplatz inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die jährliche Grundsteuer beträgt z.Zt. ca. 409,00 EUR.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung in einer sehr gepflegten Anlage. Diese gut vermietete Wohnung ist perfekt für Immobilieneinsteiger und/oder Kapitalanleger aufgrund seiner dauerhaft guten Vermietbarkeit. Im Rahmen der gesetzlichen Regelungen ist auch eine Selbstnutzung möglich. Hier investieren Sie nachhaltig.

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