Mittendrin – statt nur dabei ! Klassisches Reihenhaus im Dreikönigenviertel der Neusser Innenstadt

Zurück

Details der Immobilie

ID
2564
Ort
41464 Neuss
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
106 m²
Grundstücksfläche
187 m²
Nutzfläche
47 m²
Baujahr
1994
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
459.000,00 €
Courtage
4.06 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
07.09.2020
Gültig bis
2030-09-07
Endenergieverbrauch
120.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Neuwertiges, klassisch geschnittenes Reihenmittelhaus mit Satteldach, Keller und ausgebautem Dachstudio. Top-Lage im beliebten Neusser Dreikönigenviertel mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses. Auf den kleinen Wegen im gepflegten Einfamilienhausgebiet können Ihre Kinder noch unbesorgt spielen! Solide und hochwertige Bauausführung in konventioneller Massivbauweise in Kalksandstein, wärmegedämmt und voll unterkellert. Das gut aufgeteilte Objekt verfügt über insgesamt 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse und einen schönen Garten in sonniger Südsüdost-Lage. Gute und moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Bodenbelägen, hellem Bad mit Wanne und Dusche, Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung, Sicherheitshaustüre, hochwertiger Wärme-dämmung, großer Terrasse mit elektrischer Markise, Gartenhaus uvm. Und eine moderne Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer Vorteil des Hauses ist der große Keller mit Hobbykeller, Waschküche, Vorratsraum etc. Eine Einzelgarage ist nur wenige Meter vom Objekt entfernt.

Lage

Aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur zählt das Dreikönigenviertel zu den absoluten Toplagen in Neuss. Das Haus liegt in einem kleinen gepflegten Einfamilienhausgebiet. Auf den Fußwegen vor den Häusern können Ihre Kinder noch unbesorgt spielen. Im direkten Umfeld gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Neuss. Über die BAB A46 / A57 erreichen Sie auch die umliegenden Städte sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen ein kleines Einfamilienhaus - mit zeitgemäßer Ausstattung - in zentraler Lage im Ort - in gepflegter Nachbarschaft - mit kleinem aber vor allem sonnigem Garten - mit Platz für Kind und Haustier - mit Garage und großem Keller? Dann sind Sie hier richtig!

Auf einen Blick:
zentrale Lage in der Neusser Innenstadt
gepflegtes kleines Einfamilienhausgebiet
beste Infrastruktur direkt vor Ort
hervorragende Verkehrsanbindung
hochwertige Bauausführung in Massivbauweise, Kalksandstein
Verblendmauerwerk, wärmegedämmt, Satteldach
über 30m² großer Wohn-Essbereich
heller Fliesenboden im Wohnbereich
Laminatböden in den Obergeschossen
Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen
große Fensterflächen zum Garten
sehr helle Schlafzimmer im Obergeschoss
mit bereits ausgebauten Dachstudio
voll unterkellert mit großem Hobbykeller
sonnige Terrasse mit elektrischer Markise
kleiner aber sonniger Südostgarten
Einbauküche bereits inklusive
Einzelgarage, nur wenige Meter entfernt

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 07.09.2020 gültig bis: 07.09.2030 Energiekennwert: 120.10 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1994 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2012 Energieeffizienzklasse: D

Die tolle Lage des Hauses spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen. Nutzen Sie die Gelegenheit ein junges, modernes und zeitgemäßes Haus mit niedrigem Energieverbrauch und einer klassischen Raumaufteilung zu erwerben. Der Zustand dieser interessanten Immobilie ist sehr gut. Ein paar leichte Malerarbeiten, einziehen und sich wohlfühlen!

Grundrisse

Grundriss Spitzboden
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Verkauf

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe