Lange gesucht – Endlich gefunden! Moderne Erdgeschoßwohnung in toller Lage Nähe Rhein und Uniklinik

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Details der Immobilie

ID
2533
Ort
40225 Düsseldorf
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
127 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
2004
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
550.000,00 €
Hausgeld
385,00 €
Courtage
3.57 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
07.06.2017
Gültig bis
2027-06-06
Endenergieverbrauch
105.60 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Individuelle und fast barrierefreie Erdgeschoßwohnung in kleiner Einheit und toller Lage in Bilk. Zentraler Punkt der modernen Wohnung ist der über 40m² große Wohn-Essbereich mit Erker und großen Fensterflächen zum 10m² großen überdachten Balkon von dem Sie einen herrlichen Ausblick in die ruhige und begrünte Gartenanlage haben. Die helle Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und befindet sich ebenso wie die drei großen Schlaf- Kinder oder Arbeitszimmer alles auf einer Ebene. Das gesamte Objekt ist technisch absolut up to date und verfügt über eine sehr gehobene und gediegene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge, helles Bad und G-WC, einbruchssichere und gut isolierte Fenster mit elektrischen Rollläden, Einbauschrank, moderne Einbauküche, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen, Gartenanlage, gemeinschaftliches großes Gartenhaus, Stellplatz in Tiefgarage uvm. sind hier selbstverständlicher Standard.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf dem großen Balkon genießen - im Herzen der Stadt - mit Blick ins Grüne - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer individuell und hochwertig ausgestatteten Erdgeschoßwohnung in toller Lage zwischen Rhein, Flehe und Uniklinik. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles sehr gut erreichbar. Zu Fuß sind Sie auch in wenigen Minuten am Fleher Deich oder im Botanischen Garten. Über die BAB A3/A46/A57/A59 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die umliegenden Städte sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine neuwertige Wohnung in bester Lage - im Erdgeschoß und nahezu barrierefrei - in kleiner Einheit - großzügig und individuell aufgeteilt - mit Top Ausstattung - dann sollten Sie hier schnell besichtigen!

Auf einen Blick:
in toller Lage zwischen Flehe und Bilk
gepflegtes neuwertiges Objekt Bj. 2004
kleine Einheit nur acht Parteien
nahezu barrierefreie Wohnung im Erdgeschoss
zur Gartenseite in Hochparterre gelegen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kunststoff-Fenster einbruchssicher
mit Isolierverglasung und elektr. Rollläden
hochwertige Bodenbeläge
individueller, offen gestalteter Grundriss
moderne und helle Bäder
moderne hochwertige Einbauküche
mit allen Geräten bereits inklusive
sonnige und auch schattige Loggia
mit Blick in die schön begrünte Gartenanlage
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
Abstellkeller, Waschküche, Fahrradplatz
Stellplatz in Tiefgarage bereits inklusive
günstige Nebenkosten uvm.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 07.06.2017 gültig bis: 06.06.2027 Energiekennwert: 105,60 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung.; Energieträger: Erdgas LL; Baujahr: 2004 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2004; Energieeffizienzklasse D

Nebenkosten/Hausgeld: Laut aktuellem Wirtschaftsplan z.Zt. ca. 385,00 EUR mtl. Vorauszahlung inklusive der Instandhaltungsrücklage.

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer wirklich individuellen Immobilie mit Stil und Flair in einer kleinen Einheit und moderner, gehobener Ausstattung. Diese schöne Wohnung in toller Innenstadtlage ist perfekt für Interessenten die eine hochwertige Immobilie in neuwertigem Zustand im Herzen der Stadt suchen.

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