Lange gesucht – Endlich gefunden Kernsaniertes Einfamilienhaus in bester Lage von Grevenbroich-Orken

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Details der Immobilie

ID
2541
Ort
41515 Grevenbroich
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
164 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Nutzfläche
70 m²
Baujahr
1965
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2014
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
20.03.2019
Gültig bis
2029-03-19
Endenergiebedarf
211.90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Modernes und hervorragend nutzbares Einfamilienhaus in bester Lage und Umfeld in Grevenbroich-Orken. Das 1965 in konventioneller Massivbauweise erstellte und bereits umfangreich modernisierte Haus überzeugt durch seine wirklich familienfreundliche Aufteilung mit Platz für große Familien bzw. mehrere Generationen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Von der großen Terrasse mit Morgensonne blicken Sie in den pflegeleichten und kaum einsehbaren Garten. Das in den letzten Jahren (2000-2014) aufwändig modernisierte Haus befindet sich in Top-Zustand und ist technisch absolut up-to-date. Moderne neue Bäder, helle hochwertige Bodenbeläge, neue Fenster mit elektrischen Rollläden, Sicherheits-Haustüre, neue Heizungsanlage, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, zentrale Warmwasserbereitung, Einbauküche, großer gefliester Hobbykeller uvm. sind hier bereits der Standard. Das Highlight des Objektes sind zusätzliche Einnahmen durch eine moderne Photovoltaik-Anlage aus dem Jahr 2009 mit Abnahmeverpflichtung für die Stromeinspeisung bis ca. 2029.

Lage

Grevenbroich liegt im Viereck der Großstädte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen, die per PKW oder Bahn kurzfristig zu erreichen sind. Die zur Landesgartenschau angelegten Grünzonen mit Parkanlagen und Spazierwegen sind bis heute erhalten. Die nahe Innenstadt verfügt über eine Fußgängerzone mit zahlreichen Fachgeschäften, zwei großen Einkaufszentren und Gastronomie. Von Kinder-gärten, weiterführenden Schulen bis hin zu zwei Gymnasien finden Sie alles im nahen Umfeld gut erreichbar. Der Bahnhof Grevenbroich und die BAB A46 sind nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Sie suchen ein freistehendes Haus - mit guter Aufteilung - geeignet für die große Familie - mit Platz für Kinder und Tiere - mit kleinem Garten und genügend Raum für Hobbys - bereits umfangreich modernisiert - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
in gepflegtem, ruhigem Umfeld von Orken
beste Lage Nähe Bahnhof und A46
konventionelle Massivbauweise
gute und familienfreundliche Aufteilung
gut geeignet für die große Famile
oder eventuell auch als Mehrgenerationenhaus
6-7 Zimmer je nach Aufteilung
auf ca. 160m² Wohnfläche zzgl. 70m² Nutzfläche
seit 2000 umfangreich saniert: Anbau, Bad, G-WC, Böden, Fenster,
Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Einbauküche
inklusive Photovoltaik-Anlage aus 2009 mit Abnahmeverpflichtung bis 2029
Ölzentralheizung Baujahr 2002
aktiver Gasanschluss für Umstellung bereits vorhanden
zentrale Warmwasserversorgung
viel Nutzfläche in Keller, Garage etc.
pflegeleichter Garten mit Morgensonne
ca. 400m² Grundstück in SO-Lage
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
Garage und Stellplatz direkt am Haus

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 20.03.2019 gültig bis: 19.03.2019; Energiekennwert: 211,90 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Öl Baujahr Gebäude: 1965; Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2002; Energieeffizienzklasse: G

tatsächliche Verbrauchswerte aufgrund der vorliegenden Lieferungen (Rechnungen) ca. 140,00 Kwh(m²a)

Das zentrale, ruhige und gepflegte Umfeld dieser modernen Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine große Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Mehrgenerationenhaus oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein bereits umfangreich saniertes Haus in toller Lage und vielen Möglichkeiten jetzt zu erwerben.

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