Kapitalanlage oder selber nutzen? Hier ist beides möglich ! 2-Zi.-Whg. mit Balkon in Ratingen – West

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Details der Immobilie

ID
2532
Ort
40880 Ratingen
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
70 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1970
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
120.000,00 €
Courtage
4.76 %

Objektbeschreibung

Gut geschnittene Wohnung in sehr gepflegter Einheit und gutem Umfeld in zentraler Lage von Ratingen-West gelegen. Der Grüne See und der Naherholungspark Volkardey sind nur wenige Minuten entfernt. Alles für den täglichen Bedarf wie z.B. Geschäfte, Discounter, Einkaufszentrum, Ärztehaus uvm. befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die helle Wohnung ist im vierten Obergeschoss einer sehr gepflegten größeren Wohnanlage gelegen. Das Highlight der Wohnung ist die wirklich gelungene Raumaufteilung. Zentraler Punkt ist der 27m² große Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zum schönen Balkon mit tollem Ausblick über den Stadtteil. Ein Objekt ideal für den Single-Haushalt, aber durchaus auch geeignet als Einsteigerobjekt für 1-2 Personen. Die gesamte Wohnung ist in solidem Zustand. Ein überschau- barer Renovierungsbedarf besteht hinsichtlich des Badezimmers, der Bodenbeläge und normaler Malerarbeiten für Decken und Wände. Sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen und ein zur Wohnung gehörender PKW- Stellplatz in einer Sammelgarage bzw. Parkhaus runden das positive Bild ab.

Lage

Den Feierabend auf dem schönen Balkon genießen - mit freiem Blick über das Viertel - was will man mehr! Wenn Sie in einem Stadtteil mit bester Infrastruktur von Ratingen wohnen wollen, sind Sie hier genau richtig. Aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindungen an die BAB A52/A44/A3 erreicht man die umliegenden Städte und den Düsseldorfer Flughafen sehr schnell. Die Anbindung an den ÖPNV durch Bus und Bahn ist ebenfalls sehr gut. Im Stadtteil vor Ort und im nahen Ratinger Zentrum gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc. Naherholungspark Volkardey und Grüner See mit vielen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen sind ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Ausstattung

Auf einen Blick:
gepflegtes Umfeld, in guter Nachbarschaft von Ratingen West gelegen
hervorragende Infrastruktur
Top-Verkehrsanbindung an BAB-Netz und ÖPNV
in geringer Entfernung vom Grünen See und Naherholungspark Volkardey
Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe
gepflegte Eigentümergemeinschaft
helle Wohnung im 4. OG mit Aufzug
guter und sinnvoller Grundriss
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
sonniger Balkon mit schönem Blick ins Grüne und über den Stadtteil
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
ausgezeichnete Vermietbarkeit
auch sehr gut zur Kapitalanlage geeignet
günstige Nebenkosten
hohe Instandhaltungsrücklage
mit Keller, Waschküche, Trockenraum,
Fahrrad-Stellplatz, KFZ-Stellplatz uvm.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Nebenkosten: Laut aktuellem Wirtschaftsplan zur Zeit ca. 205,00 EUR monatliche Vorauszahlung für Wohnung und Stellplatz inklusive Instandhaltungsrücklage zzgl. ca. 123,00 EUR mtl. für Heizung und Warmwasser über Fernwärme. Die Grundsteuer beträgt aktuell jährlich ca. 244,00 EUR.

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in gepflegter Einheit mit fairem Preis-Leistungsverhältnis. Diese schöne und helle Eigentumswohnung ist perfekt für Immobilieneinsteiger und /oder Kapitalanleger. Hier ist vieles möglich. Das Objekt wird Sie überzeugen!

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