Kapitalanlage oder selber nutzen! Gr. Zweifamilienhaus mit ca. 280m² Wohn-Nutzfläche in Nievenheim

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Details der Immobilie

ID
2538
Ort
41542 Dormagen
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
280 m²
Grundstücksfläche
720 m²
Nutzfläche
45 m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
429.000,00 €
Courtage
4.17 %

Objektbeschreibung

Gut gelegenes und hervorragend nutzbares Zweifamilienhaus in Ortsrandlage von Nievenheim. Das 1972 erstellte in konventioneller Massivbauweise mit Betondecken erstellte und gepflegte Haus überzeugt durch seine wirklich familienfreundliche Aufteilung mit Platz für zwei Familien bzw. mehrere Generationen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden zwei abgeschlossene jeweils ca. 90m² große Drei-Zimmer-Wohnungen. Von der großen Terrasse blicken Sie in den herrlichen sonnigen Garten. Auf dem insgesamt über 700m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum zum Spielen und Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet, Nutzgarten o.ä. Ein weiteres Highlight des Objektes sind die vielen Nutzflächen im ausgebauten Souterrain und Spitzboden des Hauses, für Gäste, Büro, Hobby, Kunst, Handwerk, etc. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten. Die bereits wohnlich ausgebauten Flächen im Souterrain und Spitzboden des Hauses sind offiziell Nutzfläche. Inwiefern eine Nutzungsänderung z.B. für Fremdvermietung möglich wäre, ist gegebenfalls mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären.

Lage

Nievenheim der nördlichste Dormagener Stadtteil gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden von Neuss. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die BAB A46/A57 erreicht man die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Köln sehr schnell. ÖPNV-Anbindung durch eine nahe gelegene S-Bahn Haltestelle. Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Das Naturschutzgebiet Knechtsteden mit vielen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Sie suchen ein großes Zweifamilienhaus - mit guter Aufteilung - geeignet auch für mehr als zwei Generationen - in gepflegtem Umfeld - mit viel Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten und genügend Raum für Hobbys - in gepflegtem Zustand - voll unterkellert - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier richtig!

Auf einen Blick:
in ruhigem Umfeld von Nievenheim
schöne Lage in Nähe des Staatsforstes
Massivbauweise (Kalksandstein)
gute und familienfreundliche Aufteilung
gut geeignet als Mehrgenerationenhaus
bis zu 12 Zimmer je nach Aufteilung auf ca. 280m² Wohn-Nutzfläche
in zwei Wohnungen mit je ca. 90m² Wohnfläche
sowie Nutzfläche in ausgebautem Spitzboden und Souterrain
gepflegtes Objekt, teilweise modernisiert (z.B. neues Dach)
laufend instandgehalten aber auch mit Modernisierungsbedarf
Nachtspeicherheizungen
dezentrale Warmwasserversorgung Durchlauferhitzer
viele weitere Nutzflächen in Keller, Waschküche, Garage, Gartenhaus etc.
sehr großer, sonniger und vielfältig nutzbarer Garten mit Blick ins Grüne
ca. 720m² Grundstück mit Nutzgarten
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
Garage und Stellplätze direkt am Haus

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das ruhige und gepflegte Umfeld dieser besonderen Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine große Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Mehrgenerationenhaus oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein solides Haus mit tollem Grundstück und vielen Möglichkeiten jetzt zu erwerben.

Das Objekt wird komplett bezugsfrei nach Vereinbarung (ca. in 9-12 Monaten ab Notartermin).

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