Jetzt investieren oder selber nutzen Modernisierte Wohnung in guter Lage über den Dächern von Kaarst

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Details der Immobilie

ID
2579
Ort
41564 Kaarst
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
96 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1966
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
249.000,00 €
Hausgeld
335,00 €
Courtage
2.50 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
07.08.2019
Gültig bis
2029-08-06
Endenergiebedarf
100.70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche und topsanierte Wohnung in gepflegter Einheit und guter Lage im Osten von Kaarst mit ausgezeichneter Infrastruktur vor Ort. Die 2014 von Grund auf modernisierte Wohnung liegt im 6. Obergeschoss mit Aufzug. Zentraler Punkt ist der Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zum nahezu uneinsehbaren Balkon mit Morgensonne von dem Sie einen grandiosen Fernblick über Neuss bis nach Düsseldorf haben. Je nach Ihren persönlichen Wohnvorstellungen eignet sich diese Wohnung sowohl für Familien mit einem Kind oder als Alternative für Interessenten die das Wohnen und Arbeiten auf einer Ebene bevorzugen. Das gesamte Objekt ist technisch absolut up to date und verfügt über eine sehr gehobene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge wie Fliesen und Parkett, helles modernes Bad mit Regen-dusche, separates G-WC, mehrere Einbauschränke, moderne Einbauküche mit Induktionsherd, SAT-TV, neue Eingangs- und Innentüren, neue Elektrik, neue Wasserleitungen uvm. sind in dieser Wohnung bereits der Standard.

Lage

Das Wochenende auf dem fast uneinsehbaren Balkon genießen - in gepflegtem Umfeld - mit Blick bis nach Düsseldorf - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer hochwertig sanierten Wohnung in guter Lage von Kaarst. In unmittelbarer Nähe gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. Im Umfeld bieten Wander- und Fahrradwege, Sportvereine, Golfclubs, und diverse Ausflugsziele viele Freizeitmöglichkeiten. Über die BAB A57/A52 oder mit dem ÖPNV (Regio-Bahn S 28) erreichen Sie auch die umliegenden Städte sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine neuwertige Wohnung - in guter Lage - in gepflegter Einheit - sehr gut aufgeteilt - mit Top-Ausstattung - in oberer Etage - mit Balkon und Fernblick bis Düsseldorf? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
ruhige und gute Lage von Kaarst - Ost mit hervorragender Infrastruktur vor Ort
gepflegte Eigentümergemeinschaft
neuwertige und in 2014 komplett sanierte bzw. modernisierte Wohnung
Bad und G-WC, Wasserleitungen, Elektrik, Türen, Heizkörper
und Böden in der Wohnung etc. wurden 2014 bereits sehr aufwendig und hochwertig modernisiert
Objektsanierung (Hausflur, Einbau Brand-meldeanlage) zuletzt in 2020 bzw. 2021
sehr helle Wohnung in oberer Etage mit fast uneinsehbarem Balkon und Fernblick
gut gestalteter, vielfältig nutzbarer Grundriss
bzw. sehr gute Wohnungsaufteilung
hochwertige Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Fenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrischen Rollläden sowie Fliegengittern
moderne Einbauküche mit Glasrückwand und Induktionsherd bereits inklusive
Abstellkeller, Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 07.08.2019 gültig bis: 06.08.2029 Energiekennwert: 100,70 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Heizwerk.; Energieträger: Fossil; Baujahr: 1966 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1992 Energieeffizienzklasse: D

Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2021, z.Zt. 334,93 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt jährlich 233,86 EUR.

Eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer wirklich topsanierten Wohnung mit großem Balkon in gepflegter Anlage. Diese Immobilie ist perfekt für Interessenten die eine besondere Immobilie mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung suchen. Aufgrund der guten Ver-mietbarkeit auch hervorragend zur Anlage geeignet.

Grundrisse

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