Jetzt investieren ! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten als Anlageobjekt in Grimlinghausen

Zurück

Details der Immobilie

ID
2550
Ort
41468 Neuss
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
74 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
vermietet
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
219.000,00 €
Hausgeld
289,60 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
15.08.2018
Gültig bis
2028-08-15
Endenergieverbrauch
126.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Individuelle und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in bester Lage von Grimlinghausen. Die langfristig gut vermietete Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten modernen Wohnanlage. Zentraler Punkt ist der ca. 23m² große Wohnbereich mit großen Fensterflächen zur überdachten Terrasse und schönem Blick in den kleinen (ca. 30m²) aber sehr sonnigen Garten. Aufteilung in Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, separates G-WC und Schlafzimmer auf einer Ebene. Das Objekt ist technisch absolut up to date und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge, hell gefliestes Bad und G-WC, Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Einbauküche, Antennen-anschlüsse in den Wohnräumen, SAT-TV, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche und Trockenraum, Fahrradabstellraum, Tiefgaragenstellplatz uvm. sind hier bereits der Standard.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf der sonnigen Terrasse genießen - im Herzen des Stadtteils - was will man als Mieter mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer gut ausgestatteten Gartenwohnung in guter Lage von Grimlinghausen. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten ist man in der City von Neuss, am Rheinufer, den Erftauen, am Hauptbahnhof, am Römerlager oder an der Düsseldorfer Universität. Über die A57 und A46 oder mit dem ÖPNV erreicht man auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine moderne Wohnung - in guter Lage von Grimlinghausen - in topgepflegter Anlage - langfristig gut vermietet - mit drei Zimmern - gut aufgeteilt - im Erdgeschoss - mit sonniger Terrasse und kleinem Garten - dann investieren Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
ruhige Straße in guter Lage und Umfeld
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
moderne Bauweise Baujahr 1995
gute Bauausführung (Korbmacher AG)
Keller in Betonbauweise ausgeführt
mit sonniger Terrasse in Südwest-Lage
mit kleinem Garten (ca. 30m² Fläche)
gehobene Ausstattung
moderne Bodenbeläge
gut aufgeteilter Grundriss
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit KFZ-Tiefgaragenstellplatz uvm.
langfristig gut vermietet (seit 2012)
daher für Kapitalanleger sehr lukrativ

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 15.08.2018 gültig bis: 15.08.2028 Energiekennwert: 126,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1995 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1995; Energieeffizienzklasse D

Mieteinnahmen: Nettomietnahme monatlich 540,00 EUR inkl. TG-Platz zzgl. monatlich 230,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Nebenkosten / Hausgeld: Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2018 z.Zt. 289,60 EUR monatliche Vorauszahlung für Wohnung und Stellplatz inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die jährliche Grundsteuer beträgt z.Zt. ca. 288,78 EUR.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung in einer sehr gepflegten Anlage. Diese gut vermietete Wohnung ist perfekt für Immobilieneinsteiger und/oder Kapitalanleger aufgrund seiner dauerhaft guten Vermietbarkeit. Eventuell ist auch eine spätere Selbstnutzung möglich. Hier investieren Sie nachhaltig in die Zukunft.

Grundrisse

Grundriss

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Immobilien Verkauf

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe