Jetzt gut vermietet – später selber nutzen! Moderne 3-Zi.-Garten-Wohnung in Neuss- Grimlinghausen

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Details der Immobilie

ID
2510
Ort
41468 Neuss
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
65 m²
Baujahr
1993
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
172.000,00 €
Courtage
4.76 %

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
02.09.2014
Gültig bis
2024-09-02
Endenergieverbrauch
116.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Individuelle und gut aufgeteilte Garten-Wohnung in bester Lage von Grimlinghausen. Die gut vermietete Wohnung liegt im Erdgeschoss einer sehr gepflegten modernen Wohnanlage. Zentraler Punkt ist der ca. 20m² große Wohnbereich mit großen Fensterflächen zur überdachten Terrasse mit schönem Blick in den kleinen aber sehr sonnigen und ruhigen Garten. Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer befinden sich alle nahezu barrierefrei auf einer Ebene. Das Objekt ist technisch up to date und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge, helles Bad, Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Einbauküche, Antennenanschlüsse in den Wohnräumen, Personenaufzug, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche, Fahrradabstellraum, Tiefgaragenstellplatz uvm. sind hier schon der Standard.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf der sonnigen Terrasse genießen - im Herzen des Stadtteils - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer individuell und gut ausgestatteten Gartenwohnung in bester Lage von Grimlinghausen. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Neuss, am Rheinufer, den Erftauen, am Hauptbahnhof, am Römerlager oder an der Düsseldorfer Universität. Über die A57 und A46 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die umliegenden Großstädte Düsseldorf oder Köln sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine neuwertige Wohnung - in sehr ruhiger Lage von Grimlinghausen - in topgepflegter Anlage - gut vermietet - klein aber mit drei Zimmern - gut aufgeteilt - im Erdgeschoss - mit sonniger Terrasse und kleinem Garten - dann sind Sie hier richtig!

Auf einen Blick:
ruhige Straße in bester Lage und Umfeld
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
moderne Bauweise Baujahr 1993
gute Bauausführung (Korbmacher AG)
Keller in Betonbauweise ausgeführt
mit sonniger Terrasse in Westlage
mit kleinem Garten (ca. 70m² Fläche)
gehobene Ausstattung
moderne Bodenbeläge
gut aufgeteilter Grundriss
inklusive Einbauküche
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit Aufzugsanlage, auch zu den Gemein-schaftsanlagen, dadurch fast barrierefrei
mit KFZ-Tiefgaragenstellplatz uvm.
zur Zeit gut vermietet, daher auch für Kapitalanleger sehr lukrativ

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 02.09.2014 gültig bis: 01.09.2024 Energiekennwert: 116,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1992 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1992

Mieteinnahmen: Nettomietnahme monatlich 555,00 EUR inkl. TG-Platz zzgl. monatlich 196,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung.

Nebenkosten / Hasugeld: Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2018 z.Zt. 320,00 EUR monatliche Vorauszahlung für Wohnung und Stellplatz inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die jährliche Grundsteuer beträgt z.Zt. ca. 258,00 EUR.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie in einer sehr gepflegten Anlage und zeitgemäßer Ausstattung. Diese z.Zt. gut vermietete Wohnung ist perfekt für Immobilieneinsteiger und zur späteren Selbstnutzung. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner dauerhaft guten Vermietbarkeit ebenfalls sehr lukrativ sein. Hier investieren Sie nachhaltig in die Zukunft. Deshalb unbedingt besichtigen!

Grundrisse

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