Jetzt gut vermietet – später eventuell selber nutzen ! Moderne Wohnung Bj. 2010 in bester City-Lage

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Details der Immobilie

ID
2520
Ort
41539 Dormagen
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
94 m²
Baujahr
2010
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
290.000,00 €
Hausgeld
333,00 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
01.10.2010
Gültig bis
2020-10-01
Endenergiebedarf
19.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Individuelle, neuwertige Eigentums-Wohnung in bester City-Lage der Fußgängerzone von Dormagen. Die seniorengerechte Wohnung mit Aufzug befindet sich 1. Obergeschoss. Zentraler Punkt ist der Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen zur Einkaufsstraße und dem sonnigen Südwest-Balkon. Wohnzimmer, Essplatz und Küche befinden sich in diesem vorderen Bereich. Der Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie G-WC liegt zur Seitenstraße. Das Objekt ist technisch absolut up to date und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge mit Fußbodenheizung, helles Bad mit bodengleicher Dusche, bodentiefe Fenster mit Rollläden, Abstellraum mit Wasseranschluß, großer Abstellkeller, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche, Fahrradabstellraum, Tiefgaragenplatz uvm. sind hier bereits der Standard.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon genießen - im Herzen der Stadt - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung in bester City-Lage von Dormagen. In der Fußgängerzone von Dormagen und im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch am Bahnhof, am Rhein und den Rheinauen, im Stadtwald oder in der Feste Zons. Über die BAB A57/A46 und B9 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Großstädte Düsseldorf oder Köln sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine neuwertige Wohnung - gut vermietet - in bester und zentraler Lage - in topgepflegter Anlage - seniorengerecht - individuell aufgeteilt - mit sonnigem Balkon - die sie später eventuell auch selber nutzen können - dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
in bester City-Lage (Fußgängerzone)
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
moderne, hochwertige Bauweise Bj. 2010
seniorengerechte Anlage mit Aufzug
mit Fußbodenheizung
Keller in WU-Beton („weiße Wanne“)
bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
mit sonnigem 9m² gr. Südwest-Balkon
gehobene Ausstattung
hochwertig geflieste Bodenbeläge
individueller Grundriss
großer Wohn-Essbereich (ca. 29m²)
Badezimmer mit Wanne und Dusche
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit KFZ-Tiefgaragenstellplatz uvm.
gut und langjährig vermietbar

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 2010 gültig bis: 2020 Energiekennwert: 19,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 2010 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2010

Hausgeld laut aktuellem Wirtschaftsplan z.Zt. 333,00 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive Rücklage.

Die Eigentümerin der Wohnung strebt einen Verbleib in der Wohnung als Mieterin zu einer marktgerechten Miete an. Mit dem Bauträger sind noch Rechtstreitigkeiten anhängig in Bezug auf die Beseitigung noch vorhandener Mängel am Gemeinschaftseigentum.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer hochmodernen Immobilie in einer sehr gepflegten Anlage. Diese Wohnung ist aufgrund seiner guten Vermietbarkeit perfekt für Kapitalanleger und eventuell auch zur späteren Selbstnutzung. Hier investieren Sie nachhaltig.

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