Investment oder Eigennutzung? Hier geht beides! MFH mit freier Wohnung im EG in bester Lage von Norf

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Details der Immobilie

ID
2568
Ort
41469 Neuss
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
302 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Nutzfläche
81 m²
Baujahr
1962
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
750.000,00 €
Courtage
3.48 %

Objektbeschreibung

Sehr solides 1962 gebautes und 1984 erweitertes Dreifamilienhaus, in hochwertiger und individueller Architektur erstellt. Das im besten Umfeld von Norf gelegene Objekt überzeugt durch seine vielseitige und variable Nutzbarkeit, die gute Lage und die ausgezeichnete Vermietbarkeit. Überschaubare und gut verwaltbare ca. 302m² Vermietungsfläche bieten ein hohes Ertragspotential. Bei Ansatz einer ortsüblichen Miete der freien Hauptwohnung sowie der tatsächlichen Mieteinnahmen sind hier bis zu 4% Bruttorendite möglich. Das Highlight des Hauses ist allerdings die großzügige bereits freie Eigentümerwohnung des Objektes mit ca. 169m² Wohn-Nutzfläche die gehobenen Ansprüchen genügt. Hier können Sie alle Ihre Wohnvorstellungen im eigenen Anlageobjekt realisieren. Klassische Familiennutzung - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Betreuung eines Angehörigen im eigenen Haus - zusätzliche Einnahmen durch Vermietung - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Haus möglich. Weitere Highlights sind der herrliche parkähnliche Garten, die überlange Garage und die vielen Nutzflächen in Keller, Anbau, Hauswirtschaftsraum, Garage etc.

Lage

Ein solides Investment mit Möglichkeit zur Selbstnutzung - im Herzen des Stadtteils - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines kleinen Mehrfamilienhauses in bester Lage von Norf. Im direkten Umfeld und im benachbarten Derikum gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie auch in der City von Neuss, am Bahnhof, an der Universität Düsseldorf, an Erft und Rhein, am Römerlager, im Naturschutzgebiet etc. Über die BAB A57/A46 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Nachbarstädte sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen das besondere Objekt - mit großer freier Wohnung zur Selbstnutzung - individuell aufgeteilt - in gepflegtem Zustand - mit ausgezeichneter Vermietbarkeit - in Top-Lage von Norf - und bester Infrastruktur ? Dann sollten Sie hier unbedingt investieren!

Im Überblick:
in bester Lage und Umfeld von Alt-Norf
hervorragende Infrastruktur vor Ort
gute Anbindungen an BAB und ÖPNV
architektonisch reizvolle, großzügige und individuelle Aufteilung und Grundrisse
sehr solide Bauausführung, konventionelle Massivbauweise,
Mauerwerk, Stahlbetondecken, Fassade in Verblendmauerwerk
Baujahr 1962, mehrfach angebaut, erweitert 1984 und teilweise modernisiert
freie Eigentümerwohnung
mit ca. 169m² Wohn-Nutzfläche und großer Terrasse
kleine überschaubare gut verwaltbare Anlage
insgesamt nur drei Einheiten
günstige, erneuerte Gaszentralheizung, teilweise als Unterflurheizung
Warmwasserbereitung zentral
ausgezeichnete Vermietbarkeit
eigennutzbarer Bereich (169m²) bereits verfügbar
mit überlanger (13 Meter) Einzelgarage
und weiteren Stellplätzen davor

Sonstige Angaben

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt wurde bei Erstellung so ausgeführt, dass es über den Standard ähnlicher Anlageobjekte hinausgeht. Aufgrund des Baujahres hat es aber auch noch einigen Modernisierungsbedarf und daher genügend Handlungsspielraum zur Realisierung moderner Wohnideen.

Diese Anlage-Immobilie spricht für sich: Die sehr gute Lage, die große freie Wohnung zur Eigennutzung, der gepflegte Zustand, die ausgezeichnete Vermietbarkeit, die solide Rendite uvm. machen dieses Objekt zu einer Gelegenheit für Kunden die das Besondere suchen.

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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