Ihr Ausblick für 2020? Moderne Wohnung mit Top-Ausstattung in guter Lage von Neuss – Reuschenberg

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Details der Immobilie

ID
2548
Ort
41466 Neuss
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
60 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1997
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Verienbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
198.000,00 €
Hausgeld
270,00 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
05.06.2018
Gültig bis
2028-06-04
Endenergieverbrauch
121.70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Individuelle und sehr gut aufgeteilte Dachgeschoss-Wohnung in bester Lage von Reuschenberg im Neusser Süden. Die Wohnung befindet sich in oberster Etage einer sehr hochwertigen 1996 fertiggestellten Wohnanlage in ruhiger Strasse mit hervorragender Infrastruktur. Zentraler Punkt ist der helle Wohn-Ess-Bereich mit Luftraum und großen Fensterflächen bis zur Dachspitze. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, Diele, großem Bad mit Wannenbad und einem Schlafzimmer. Das Objekt ist technisch up to date und verfügt über eine gehobene Ausstattung. Moderne Bodenbeläge wie z.B. Schiffsbodenparkett, Fußbodenheizung, großes Bad mit Wanne, Fenster mit Isolierverglasung, Einbauküche, Kabelfernsehen, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche und Trockenraum, Fahrradabstellraum, großzügige Tiefgaragenanlage uvm. sind hier bereits der Standard.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend in bester Lage von Reuschenberg genießen - über den Dächern des Stadtteils und mit Blick ins Grüne - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer individuell und hochwertig ausgestatteten Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage im Neusser Süden. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken etc. - alles gut und fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Neuss, am Selikumer Park, am Rhein, an den Erftauen, am Hauptbahnhof, an der Uni D’dorf usw. Über die BAB A57/A46 und den ÖPNV erreichen Sie auch Düsseldorf und Köln sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine neuwertige Wohnung - in sehr ruhiger aber dennoch zentraler Lage von Neuss - in topgepflegter Anlage - individuell und gut aufgeteilt - in oberster Etage - mit schönem Dachbalkon - und Tiefgaragenplatz - dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
ruhige Straße in bester Lage und Umfeld
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
moderne Bauweise Baujahr 1996
hochwertige Bauausführung
kleiner Dachbalkon mit Blick ins Grüne
gehobene Ausstattung
mit modernem Schiffsbodenparkett
individueller Grundriss
lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich
Fußbodenheizung
großzügiges Bad mit Badewanne
Einbauküche bereits inklusive
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit KFZ-Tiefgaragenstellplatz uvm.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 05.06.2018 gültig bis: 04.06.2028 Energiekennwert: 121,70 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1996 Baujahr Anlagentechnik Heizung1996
Energieeffizienzklasse D

Nebenkosten/Hausgeld: Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2019 z.Zt. 270,00 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt p.a. 245,37 EUR.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie in einer sehr gepflegten Anlage und zeitgemäßer Ausstattung. Diese außergewöhnliche Wohnung ist perfekt für Singles, Paare und/oder Immobilieneinsteiger. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner guten Vermietbarkeit ebenfalls sehr lukrativ sein. Deshalb unbedingt besichtigen!

Grundrisse

Grundriss

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