Ihr Ausblick für 2019 ! Modernisiertes und familienfreundliches RMH in bester Lage von Allerheiligen

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Details der Immobilie

ID
2518
Ort
41470 Neuss
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
142 m²
Nutzfläche
17 m²
Baujahr
1972
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
315.000,00 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
30.04.2014
Gültig bis
2024-04-29
Endenergieverbrauch
120.10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Nahezu komplett modernisiertes, individuell geschnittenes Reihenmittelhaus in Massivbauweise mit Satteldach und ausbaufähigem Dachstudio. Tolle Lage in kleiner Ringstrasse im gewachsenen Ortskern mit hervorragender Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft des Hauses. Hier können Sie Ihre Kinder noch unbesorgt spielen lassen! Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits umfangreich modernisiert. Neue Fassade mit neuen Fenstern und Rolläden, Dach-und Deckendämmung, neue Bodenfliesen, neue Elektro-und Wasserleitungen, Sat-TV, Sektionaltor uvm. sind hier Standard. Das ideal aufgeteilte Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, G-WC, Terrasse und einen schönen Garten in ruhiger und reiner Südlage. Die Ausstattung des Hauses ist modern und absolut zeitgemäß. Außer ein paar Malerarbeiten erwarten Sie hier keine Investitionen. Eine Einzelgarage gehört zum Haus. Ein weiteres Highlight ist das separate Studio im Erdgeschoss mit Zugang zum Garten für Büro, Hobby, Atelier, Gäste o.ä.

Lage

Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur zählt Allerheiligen zu den beliebtesten Lagen im Neusser Süden. Das Haus liegt in einer kleinen Anliegerringstrasse. Vor den Häusern können Ihre Kinder noch unbesorgt spielen. Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Mit dem Bus, der S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Neuss. Über die BAB A46/A57 erreichen Sie auch die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen ein familienfreundliches Objekt - mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung - in bester Lage im Ort - aber dennoch sehr ruhig gelegen - mit kleinem aber vor allem sonnigem Garten - mit Platz für Kinder - mit Garage? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
Top-Lage innerhalb von Alt-Allerheiligen
sehr ruhige und gepflegte Nachbarschaft
hochwertige Massivbauweise, Kalksandstein, neue Fassade, Satteldach
Topzustand, umfangreich und laufend modernisiert zuletzt in 2015 - 2018
nahezu in allen Bereichen und Gewerken bereits erneuert oder modernisiert
über 40m² großer offener Wohn-Ess- und Küchenbereich mit Kamin
große Fensterflächen in allen Räumen mit elektrischen Rollläden und Fliegenschutz
sehr helle Schlaf- und Kinderzimmer
mit ausbaufähigem Spitzboden
separates Studio im Erdgeschoss möglich
sonnige Terrasse
kleiner, aber sonniger Garten in Süd-Lage mit Terrasse und Gartenpavillon
Einbauküche bereits inklusive
Garage im Haus mit Sektionaltor und weiterem Stellplatz davor

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 30.04.2014 gültig bis: 29.04.2024 Energiekennwert: 120,10 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1972 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1992

Die kinderfreundliche Lage der Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Gelegenheit ein modernes und zeitgemäßes Haus mit niedrigem Energieverbrauch und einer idealen Raumaufteilung zu erwerben. Der Zustand dieser Immobilie ist absolut up-to-date. Ein paar leichte Malerarbeiten, einziehen und sich wohlfühlen!

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