Hier haben alle genug Platz! Zweifamilienhaus mit ca. 400m² Nutzfläche Nähe Schloß Dyck in Jüchen

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Details der Immobilie

ID
2563
Ort
41363 Jüchen
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
321 m²
Grundstücksfläche
811 m²
Nutzfläche
128 m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
3
Kaufpreis
625.000,00 €
Courtage
3.48 %

Objektbeschreibung

Schön gelegenes und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in dörflicher Lage und ländlichem Umfeld von Jüchen - Aldenhoven Nähe Schloß Dyck. Das 1971 erstellte, 1973 und 1989 erweiterte, in konventioneller solider Massivbauweise erstellte Haus überzeugt durch seine wirklich familienfreundliche und sehr großzügige Aufteilung mit Platz für die große Familie oder auch mehrere Generationen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Durch die Hanglage des Hauses ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten. Alternativ besteht auch die Möglichkeit zur Nutzung als reines Zweifamilienhaus mit Vermietungsoption. Das Objekt ist gepflegt und laufend instandgehalten, hat aber auch noch Handlungsbedarf für Modernisierungen. Einige Gewerke wie z.B. Haustüre, Bäder, Bodenbeläge, etc. wurden bereits hochwertig erneuert. Vom Wintergarten oder der großen Terrasse blicken Sie in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand und Obstbäumen. Auf dem ca. 811m² großen Grundstück in SW-Lage haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum zum Spielen, Entspannen und noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet, Nutzgarten o.ä. Eine Garage und mehrere weitere Stellplätze sind direkt am Haus.

Lage

Wenn Sie in gepflegtem und naturnahem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Ländliche Idylle vereint mit dörflicher Infrastruktur in schöner Lage am Schloß Dyck! Im Ort und in den benachbarten Gemeinden finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Im direkten Umfeld bieten Wanderwege, Sportvereine, Golfclubs, Ausflugsziele wie Kloster Langwaden u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Nachbarstädte durch BAB (A46/A540) und B230/B59 gut. In gut zwanzig Minuten sind Sie in den Innenstädten von Köln oder Düsseldorf.

Ausstattung

Sie suchen ein wirklich großes Zweifamilienhaus - mit guter Aufteilung - geeignet auch für zwei bis drei Generationen - in dörflichem und ländlichem Umfeld - mit richtig viel Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann sollten Sie unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in gepflegtem Umfeld von Aldenhoven
schöne, dörfliche Lage am Naturschutzgebiet
in direkter Nähe zum Schloß Dyck
solide Massivbauweise in Kalksandstein, Betondecken
Fassade Schiefer und Klinkermauerwerk, Satteldach, unterkellert
gute, familienfreundliche und in allen Bereichen sehr großzügige Aufteilung
sehr gut geeignet als Mehrgenerationenhaus
für bis zu drei Generationen
bis zu 7 Zimmer auf ca. 321m² Wohn-Nutzfläche
und ca. 128m² weiterer Nutzfläche
gepflegt und laufend instandgehalten
aber auch noch mit Modernisierungsbedarf
großer, sonniger und vielfältig nutzbarer Garten mit Blick ins Grüne
811m² großes Grundstück in SW-Lage
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
Garage und Stellplätze direkt am Haus

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das naturnahe, dörfliche und gepflegte Umfeld dieser besonderen Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine große Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Mehrgenerationenhaus oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - oder reduzieren Sie Ihre Belastung durch die Möglichkeit zur Vermietung. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein interessantes Haus mit viel Potential jetzt zu erwerben.

Grundrisse

Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss KG

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