Hier haben alle genug Platz ! Modernisiertes Zweifamilienhaus am Feldrand in Rommerskirchen-Ramrath

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Details der Immobilie

ID
2537
Ort
41569 Rommerskirchen
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
489 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1988
Schlafzimmer
7
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
329.000,00 €
Courtage
4.17 %

Objektbeschreibung

Schön gelegenes und gut nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in dörflicher Lage und ländlichem Umfeld von Rommerskirchen-Ramrath. Das 1966 erstellte und 1988 erweiterte, in konventioneller solider Massivbauweise gebaute Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit Platz für eine große Familie oder mehrere Generationen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Alternativ besteht auch die Möglichkeit zur Aufteilung in ein reines Zweifamilienhaus mit Vermietungsoption. Das Objekt ist gepflegt und laufend instandgehalten und wurde in den letzten Jahren von 2009 -2015 umfangreich modernisiert, hat aber auch noch Handlungsbedarf für einige Restarbeiten. Wesentliche Gewerke wie z.B. Fenster, Haustüre, Elektrik, Wasserleitungen, Bodenbeläge, Badezimmer etc. wurden bereits überwiegend hochwertig erneuert. Von der überdachten Terrasse blicken Sie in den pflegeleicht gestalteten Garten am Feldrand. Auf dem fast 500m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum zum Spielen, Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet, Nutzgarten o.ä. Eine Garage und Einfahrten mit weiteren Stellplätzen sind direkt am Haus.

Lage

Wenn Sie in gepflegtem und naturnahem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Ländliche Idylle vereint mit dörflicher Infrastruktur in schöner Lage am Feldrand! Im Ort und in den benachbarten Gemeinden finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, etc. Im direkten Umfeld bieten Wanderwege, Sportvereine, Golfclubs, Ausflugsziele wie Kloster Langwaden u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Trotz der ländlichen Lage ist die Anbindung an die Nachbarstädte durch BAB (A46/A57) und B477/B59 gut. In gut zwanzig Minuten sind Sie in den Innenstädten von Köln oder Düsseldorf.

Ausstattung

Sie suchen ein großes Ein-Zweifamilienhaus - mit guter Aufteilung - geeignet auch für zwei Generationen - in dörflichem und ländlichem Umfeld - mit Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten - mit viel Potential - zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in gepflegtem Umfeld von Ramrath
schöne naturnahe Feldrandlage
solide Massivbauweise, Betondecken, Beton- oder Kalksandsteine
Verblendmauerwerk, Satteldach, teilunterkellert
gute und familienfreundliche Aufteilung
gut geeignet als Mehrgenerationenhaus
7-9 Zimmer je nach Aufteilung
auf ca. 210m² Wohnfläche und ca. 50m² Nutzfl.
gepflegt und umfangreich modernisiert, aber auch mit kleinen Restarbeiten
Heizung, Fenster, Elektrik, Leitungen neu
weitere Nutzflächen in Keller, Garage etc.
großer, sonniger und vielfältig nutzbarer Garten
am Feldrand mit Blick ins Grüne
489m² großes Grundstück
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
Garage und Stellplätze direkt am Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das naturnahe, dörfliche und gepflegte Umfeld dieser besonderen Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine große Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Mehrgenerationenhaus oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein interessantes Haus mit tollem Grundstück und vielen Möglichkeiten jetzt zu erwerben.

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