Hier haben alle genügend Platz Großes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Dormagen-Hackenbroich

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Details der Immobilie

ID
2558
Ort
41540 Dormagen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
570 m²
Nutzfläche
60 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Letzte Modernisierung
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
450.000,00 €
Courtage
4.06 %

Objektbeschreibung

Schön gelegenes und hervorragend nutzbares Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Hackenbroich. Das 1974 in konventioneller Massivbauweise mit Betondecken erstellte und sehr gepflegte Haus überzeugt durch seine wirklich familienfreundliche Aufteilung mit Platz für die große Familie bzw. eventuell auch für mehrere Generationen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je nach Nutzung bis zu fünf Zimmer. Von der Terrasse oder vom Balkon im OG sehen Sie in den herrlichen sonnigen Garten mit Blick ins Grüne. Auf dem insgesamt über 570m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum zum Spielen, Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Nutzgarten o.ä. Ein weiteres Highlight des Objektes sind die vielen Nutzflächen des Hauses, für Büro, Hobby, etc. und die gr. Abstellflächen für Auto, Wohnwagen etc. Hier haben Sie alle Möglichkeiten. Die bereits wohnlich ausgebauten Flächen im Dachgeschoss des Hauses mit Studio und weiterem Badezimmer sind offiziell noch Nutzfläche. Inwiefern eine Nutzungsänderung je nach geplanter Nutzung z.B. zu Wohnfläche hier noch sinnvoll oder erforderlich wäre, ist gegebenfalls mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu klären. Das Objekt ist gepflegt und teilweise modernisiert hat aber auch noch weiteren Modernisierungsbedarf.

Lage

Hackenbroich der südlichste Stadtteil gehört mittlerweile zu den beliebteren Wohnlagen in Dormagen. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die BAB A57 erreicht man die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und insbesondere Köln sehr schnell. ÖPNV-Anbindung durch eine nahe gelegene S-Bahn Haltestelle. Im Ort und den Nachbar-Stadtteilen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Das Naturschutzgebiet Knechtsteden mit vielen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen ist nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus - mit guter Aufteilung - geeignet auch für die große Familie - in gutem und ruhigem Umfeld - mit Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten und genügend Raum für Hobbys - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier richtig!

Auf einen Blick:
in sehr ruhigem Umfeld von Hackenbroich
schöne Lage in Nähe des Staatsforstes
Massivbauweise (Kalksandstein)
gute und familienfreundliche Aufteilung
eventuell Mehrgenerationenhaus möglich
bis zu 7 Zimmer je nach Aufteilung
auf ca. 152m² Wohn-Nutzfläche zzgl. Kellerfläche
gepflegtes Objekt, teilweise modernisiert (Heizung, Dachdämmung),
laufend instandgehalten aber auch Modernisierungsbedarf
Gaszentralheizung erneuert (von 2003)
mit zentraler Warmwasserbereitung
viele weitere Nutzflächen in Keller,
Hobby- Partyraum, Garage, Gartenhaus etc.
sehr großer, sonniger, schön bepflanzter und vielfältig nutzbarer Garten
ca. 570m² Grundstück mit Blick ins Grüne
viel Platz für Auto, Wohnwagen etc.
Garage und Stellplätze direkt am Haus

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das ruhige und gepflegte Umfeld dieser soliden Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine große Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Mehrgenerationenhaus oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein gepflegtes Haus mit tollem Grundstück und vielen Möglichkeiten jetzt zu erwerben.

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