Grüne Oase! Modernes Reihenhaus Baujahr 2000 mit herrlichem Garten in Neuss-Allerheiligen

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Details der Immobilie

ID
2565
Ort
41470 Neuss
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
217 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Letzte Modernisierung
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
425.000,00 €
Courtage
4.06 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
21.01.2020
Gültig bis
2030-01-20
Endenergieverbrauch
48.60 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Modernes, im Sommer 2000 fertiggestelltes Reihenmittelhaus in bestem Umfeld von Allerheiligen. Das in solider Massivbauweise erstellte Objekt hat eine geschickte Raumaufteilung, die zu einem hohen Nutzwert führt. Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch seinen sehr familienfreundlichen Schnitt mit drei Schlafzimmern im OG und ausgebautem Dachstudio. Hier haben Sie ausreichend Platz für Elternbereich, Büro, Gästezimmer o.ä. Das Highlight jedoch ist die fachmännisch, naturnah und wunderschön gestaltete Gartenoase mit einer ungewöhnlichen Planzen-und Faunavielfalt auf kleinster Fläche. Eine große Terrasse mit elektrischer Markise in Südlage bietet genug Platz zum Entspannen. Ein Keller ist nicht vorhanden, aber mehrere Nutzflächen im Haus bzw. Gartenhaus bieten ausreichend Platz für Vorräte etc. Eine neuwertige Einbauküche (2018) und moderne Haustechnik, sowie eine Einzelgarage und eine zusätzlicher Carport runden das sehr positive Bild ab.

Lage

Ruhiges, gepflegtes Wohnen im Neubaugebiet mit guter Infrastruktur in naturnahem Umfeld - Gibt es nicht? Doch genau hier! Allerheiligen ist mittlerweile eine der Toplagen in Neuss. Umgeben von freundlich gestalteten Nachbarhäusern steht das Haus in einer reinen Wohn- und Anliegerstrasse. Hier können Ihre Kinder noch vor der Türe spielen! Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich alle nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto an die A46 / A57 und auch an den ÖPNV (S-Bhf. Allerheiligen) sind weitere Pluspunkte.

Ausstattung

Sie suchen ein schönes Einfamilienhaus - mit zeitgemäßer Ausstattung - in zentraler Lage im Ort - in gepflegter Nachbarschaft - mit grüner Gartenoase - mit Platz für Kind und Haustier - mit Garage und Carport? Dann sollten Sie hier unbedingt besichtigen!

Auf einen Blick:
in gutem Umfeld und ruhiger Lage
verkehrsberuhigte Spielstraße
gute Verkehrsanbindung (BAB und ÖPNV)
konventionelle massive Bauweise
Baujahr 2000
Fassade und Dach gedämmt
sehr familienfreundliche Aufteilung
helle, lichtdurchflutete Räume
hell gefliestes Bad
ausgebautes Dachstudio
moderne und günstige Fernwärmeheizung
zentrale Warmwasserbereitung
Einbauküche bereits inklusive
moderne Haustechnik
(SAT-TV, Sicherheitstüre, elektr. Rolläden, Brunnen uvm.)
mit Einzelgarage und Carport

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 21.01.2020 gültig bis: 20.01.2030 Energiekennwert: 48.60 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Fernwärme; Baujahr: 2000 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2000 Energieeffizienzklasse: A

Das 2000 fertiggestellte Reihenhaus befindet sich haustechnisch und auch optisch in einem Zustand, der als sehr gepflegt und up-to-date zu bezeichnen ist und dem Standard vergleichbarer Neubauobjekte entspricht.

Dieses modern gestaltete und gepflegte Haus mit sehr familienfreundlichem Grundriss ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit mehreren Kindern - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Haus möglich. Unbedingt besichtigen!

Grundrisse

Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Erdgeschoss

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