Grüne Oase für die ganze Familie! Ein- bis Zweifamilienhaus mit herrlichem Garten in Neuss-Rosellen

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Details der Immobilie

ID
2557
Ort
41470 Neuss
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
762 m²
Nutzfläche
80 m²
Baujahr
1971
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
650.000,00 €
Courtage
4.06 %

Objektbeschreibung

Gut gelegenes und hervorragend nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rosellen. Das 1971 erstellte in konventioneller Massivbauweise erstellte und in den 1990er Jahre bereits teilweise modernisierte Haus überzeugt durch seine gute, familienfreundliche Aufteilung und vielseitige Nutzbarkeit mit Platz für ein bis zwei Familien bzw. mehrere Generationen und auch noch für Büro und/oder Gäste. Von der großen Terrasse blicken Sie in den herrlichen sonnigen Garten. Auf dem über 760m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum zum Spielen und Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet, Nutzgarten o.ä. Ein weiteres Highlight des Objektes sind die vielen Nutzflächen für Hobby, Kunst, Handwerk etc. Hier haben Sie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Das solide gebaute und hochwertig ausgeführte Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Aufgrund des Baujahres besteht hinsichtlich Bäder, Bodenbelägen, Malerarbeiten etc. aber auch noch einiger Modernisierungsbedarf und genügend Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen.

Lage

Ruhiges, gepflegtes Wohnen mit guter Infrastruktur in ländlichem Umfeld - Gibt es nicht? Doch genau hier! Rosellen im Neusser Süden ist mittlerweile eine der Toplagen im Raum Neuss. Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstrasse. Hier können Ihre Kinder noch vor der Türe spielen! Die Infrastruktur vor Ort ist gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort oder nur wenige Minuten entfernt in den Nachbarstadtteilen. Die Verkehrsanbindung an die A57/B477 und auch an den ÖPNV (S-Bhf. Allerheiligen) sind weitere Highlights.

Ausstattung

Sie suchen ein großes Ein-Zweifamilienhaus - mit guter Aufteilung - geeignet auch für zwei Generationen - in gepflegtem Umfeld - mit Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten und genügend Raum für Hobbys - in sehr solider Bauweise - voll unterkellert - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
in gepflegtem Umfeld von Rosellen
beste und ruhige Lage im Dorfzentrum
solide Massivbauweise
Mauerwerk, Stahlbetondecken, Fassade verklinkert
gute und familienfreundliche Aufteilung
gut geeignet als Mehrgenerationenhaus
6 Zimmer je nach Aufteilung auf ca. 180m² Wohnfläche
in großer Hauptwohnung und möglichem Einlieger-Apartment im DG
Ölzentralheizung Buderus 7.000 ltr. Tank
dezentraler Warmwasserversorgung
viele weitere Nutzflächen in Keller,
Hobby- und Partykeller, zwei Garagen, etc.
sehr großer, sonniger und vielfältig nutzbarer Garten mit Blick ins Grüne
ca. 760m² herrlich sonniges Grundstück
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
zwei Garagen und Stellplätze am Haus

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das naturnahe, ruhige, ländliche und gepflegte Umfeld dieser besonderen Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Mehrgenerationenhaus oder vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder reduzieren Sie Ihre Belastung durch die Vermietungsoption. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein freistehendes Haus mit tollem Grundstück und vielen Möglichkeiten jetzt zu erwerben.

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