Grüne Oase! Charmanter Altbau in gutem Zustand mit riesigem Grundstück in Grevenbroich-Wevelinghoven

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Details der Immobilie

ID
2552
Ort
41516 Grevenbroich
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
2830 m²
Nutzfläche
70 m²
Baujahr
1914
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
329.000,00 €
Courtage
4.17 %

Objektbeschreibung

Günstig gelegenes und gut nutzbares Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Wevelinghoven. Das 1914 erstellte in konventioneller Massivbauweise erstellte und teilweise modernisierte Haus überzeugt durch seine Aufteilung mit Platz für kleine Familien und eventuell auch noch für Büro o.ä. Im geschützten über 50m² großen Innenhof können Sie nahzu das ganze Jahr Ihre Freizeit auch draußen genießen. Auf dem über 2800m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum zum Spielen und Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet, Nutzgarten, Nutztiere o.ä. Ein weiteres Highlight des Objektes sind die vielen Nutzflächen für Hobby, Kunst, Handwerk etc. Hier haben Sie sehr vielfältige Möglichkeiten. Das in den 80er- und 90er Jahren renovierte Haus befindet sich gutem, gepflegtem Zustand. Einige Gewerke wie z.B. Dach, Elektrik, Fenster etc. wurden bereits modernisiert. Das Objekt hat aber auch noch einigen Modernisierungsbedarf und bietet daher genügend Raum zur Umsetzung der eigenen Wohnideen.

Lage

Die Gartenstadt Wevelinghoven: Wenn Sie zentral in der Nähe des Marktplatzes, den Erftauen, in guter Lage im Ort und auch verkehrsgünstig wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig: Das Zentrum von Wevelinghoven ist in wenigen Minuten zu erreichen. Hier findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Eine Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bf. Kapellen) ist in der Nähe. Über die A46/A57 und B59 sind Sie schnell in den umliegenden Großstädten Köln, Düsseldorf und Neuss.

Ausstattung

Sie suchen ein individuelles Einfamilienhaus - mit guter Aufteilung - in gutem Umfeld - mit viel Platz für Tiere - mit großem Garten und genügend Raum für Hobbys - bereits teilweise modernisiert - voll unterkellert - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier richtig!

Auf einen Blick:
in gepflegtem Umfeld von Wevelinghoven
schöne Lage in Nähe der Erftauen
Massivbauweise (Ziegelmauerwerk)
gute und familienfreundliche Aufteilung
4-5 Zimmer je nach Aufteilung
auf ca. 130m² Wohnfläche inklusive dem ausgebauten Dachgeschoss
zuzüglich ca. 70m² weitere Nutzfläche
voll unterkellert
bereits teilweise modernisiert: Heizung, Elektrik, Fenster,
Wasserleitungen tlw., Dacheindeckung und Dachdämmung etc. erneuert
Gaszentralheizung und zusätzlich weitere Warmluftheizung, Warmwasser dezentral
viele weitere Nutzflächen in Keller, Garage, Schuppen, Gartenhaus etc.
sehr großer, sonniger und vielfältig nutzbarer Garten mit Blick ins Grüne
ca. 2800m² naturnahes Grundstück
viel Platz für Kunst, Hobby, Werkstatt etc.
Garage und Stellplätze direkt am Haus

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Bauakten und Planunterlagen waren zu diesem Objekt beim Eigentümer und auch beim Bauamt nicht bzw. nur teilweise vorhanden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen aber ausdrücklich ohne Haftung und Gewähr für Ihre Richtigkeit.

Das naturnahe und gepflegte Umfeld dieser besonderen Immobilie mit herrlichem Garten spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen. Verwirklichen Sie Ihre Vorstellungen auf diesem außergewöhnlichen Grundstück. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein wirklich individuelles Haus mit vielen Möglichkeiten jetzt zu erwerben. Unbedingt besichtigen!

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