Gibt es ja doch noch ! Modernes Reihenhaus mit Photovoltaik in bester Lage von Neuss – Allerheiligen

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Details der Immobilie

ID
2523
Ort
41470 Neuss
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
180 m²
Nutzfläche
51 m²
Baujahr
1999
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2017
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
399.000,00 €
Courtage
4.17 %

Objektbeschreibung

Neuwertiges, 1999 fertiggestelltes Reihenhaus in sehr gepflegtem und absolut ruhigem Umfeld von Allerheiligen. Das in hochwertiger Massivbauweise erstellte Objekt hat eine sehr geschickte Raumaufteilung, die zu einem hohen Nutzwert führt. Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch seinen familienfreundlichen Schnitt. Highlights sind die großen Zimmer im OG und das schon komplett ausgebaute Dachstudio. Hier haben Sie ausreichend Platz für Elternbereich, Büro, Home-Office, Gästezimmer o.ä. Die Ausstattung des laufend modernisierten Hauses ist hochwertig und absolut zeitgemäß. Außer ein paar leichten Malerarbeiten erwarten Sie hier keine Investitionen. Neue Sprossen-Fenster (von 2017), Photovoltaik-Anlage (von 2017), Einbauküche, Parkettböden uvm. ist hier bereits Standard. Ein weiteres Highlight ist der große ausgebaute Keller. Auf ca. 50m² Nutzfläche haben Sie hier Platz für Büro, Hobby, Spielzimmer uvm. Eine sonnige Terrasse mit Markise und ein schöner, pflegeleichter Garten in Südsüdwest-Lage, sowie eine Einzelgarage und ein zusätzlicher Carport runden das mehr als positive Bild ab.

Lage

Ruhiges, gepflegtes Wohnen im Neubaugebiet mit guter Infrastruktur in naturnahem Umfeld - Gibt es nicht? Doch genau hier! Allerheiligen ist mittlerweile eine der Toplagen in Neuss. Umgeben von freundlich gestalteten Nachbarhäusern steht das Haus in einer reinen Wohn- und Anliegerstrasse. Hier können Ihre Kinder noch vor der Türe spielen! Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich alle nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto an die A46 / A57 und auch an den ÖPNV (S-Bhf. Allerheiligen) sind weitere Pluspunkte.

Ausstattung

Auf einen Blick:
in gutem Umfeld und ruhiger Lage
verkehrsberuhigte Anliegerstraße
gute Verkehrsanbindung (BAB und ÖPNV)
konventionelle massive Bauweise
Baujahr 1999 und mehrfach modernisiert
Fassade und Dach gedämmt
sehr familienfreundliche Aufteilung
hochwertige Massivholzböden
sehr helle lichtdurchflutete Räume
helles Bad mit Wanne und Dusche
großes ausgebautes Dachstudio
moderne und günstige Heizungsanlage
Fernwärme inklusive Wartungsvertrag
zentrale Warmwasserbereitung
inklusive Einbauküche
neue Sprossen-Fenstern (2017)
Photovoltaik-Anlage (2017)
moderne Haustechnik (SAT-TV, DSL)
mit Einzelgarage und weiterem Carport

Sonstige Angaben

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das 1999 fertiggestellte und mehrfach modernisierte Haus befindet sich haustechnisch und auch optisch in einem Zustand, der als neuwertig und up-to-date zu bezeichnen ist und weit über den Standard vergleichbarer Einfamilienhäuser hinausgeht.

Dieses moderne und neuwertige Haus ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit mehreren Kindern - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Haus möglich. Unbedingt besichtigen!

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