Gibt es ja doch noch! Modernes REH mit zwei Bädern und schönem Garten in Korschenbroich-Herrenshoff

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Details der Immobilie

ID
2572
Ort
41352 Korschenbroich
Objektart
Reiheneckhaus
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
257 m²
Nutzfläche
14 m²
Baujahr
1990
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2015
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
469.000,00 €
Courtage
2.0825 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
12.01.2021
Gültig bis
2031-01-12
Endenergieverbrauch
189.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Hochwertiges Reiheneckhaus Baujahr 1990 in ländlichem und ruhigem Umfeld von Herrenshoff und toller Lage unmittelbar am Schloss Myllendonk. Das in solider Massivbauweise erstellte Objekt mit Betonkeller hat eine geschickte Raumaufteilung, die zu einem hohen Nutzwert führt. Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung. Highlight ist das wohnlich ausgebaute Kellergeschoss mit großem Schlafbereich und zweitem Bad. Hier haben Sie ausreichend Platz für Elternbereich, Büro, Home-Office, Gästezimmer o.ä. Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und absolut zeitgemäß. Außer ein paar leichten Malerarbeiten erwarten Sie hier keine Investitionen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, offener Kamin, Einbauküche, Fliesenböden, Holzfenster mit Isoglas, Glasfaseranschluss, neue Brennwertheizung uvm. ist hier Standard. Eine Bangkirai-Terrasse mit Pavillon und ein sonniger Garten in SSW-Lage, sowie eine Einzelgarage runden das mehr als positive Bild ab.

Lage

Herrenshoff der ruhige und ländliche Stadtteil mit guter Gemeinschaft im Ort gehört zu den beliebtesten Wohnlagen von Korschenbroich. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die BAB A44/A52/A57/A61 und die L 230 erreicht man auch die Nachbar-Städte sehr schnell. Eine ÖPNV-Anbindung (Bus zur S-Bahn in Korschenbroich) ist vorhanden. Im Ort und in den Nachbar-Stadtteilen gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen. Das Wasserschloss und der Golfplatz an der Niers bzw. am Myllendonker See ist nur wenige Meter entfernt.

Ausstattung

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus - mit guter Aufteilung - familienfreundlich - in gutem und ruhigem Umfeld - mit Platz für Kinder - mit schönem Garten - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
in gepflegtem Umfeld von Korschenbroich
schöne Lage am Schloss Myllendonk
hochwertige Massivbauweise
Keller als Betonkeller ausgeführt
gute und familienfreundliche Aufteilung
bis zu 6 Zimmer je nach Aufteilung auf ca. 155m² Wohn-Nutzfläche
sehr gepflegtes Objekt
bereits teilweise modernisiert (Heizung, Bäder, Eingangstüre etc.)
laufend instandgehalten
Gaszentralheizung erneuert (von 2013)
mit zentraler Warmwasserbereitung
weitere Nutzflächen in Keller, Garage etc.
Einbauküche im Landhausstil bereits inkl.
Glasfaseranschlusss für Home-Office
sonniger, schön bepflanzter und vielfältig nutzbarer Garten
Garten in Südsüdwest-Lage
ca. 257m² Grundstück
Einzelgarage nur wenige Meter entfernt

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 12.01.2021 gültig bis: 12.01.2031 Energiekennwert: 189,10 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1990 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2013 Energieeffizienzklasse: F

Zustand: Das 1990 fertiggestellte und bereits teilweise modernisierte Haus befindet sich haustechnisch und auch optisch in einem Zustand, der als hochwertig und up-to-date zu bezeichnen ist und über den Standard vergleichbarer Einfamilienhäuser hinausgeht.

Unsere Meinung: Dieses moderne und hochwertige Haus ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit mehreren Kindern - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Haus möglich. Unbedingt besichtigen!

Grundrisse

Grundriss Spitzboden
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss

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