Gibt es ja doch noch! Moderne Doppelhaushälfte mit zwei Bädern in guter Lage von GV-Wevelinghoven

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Details der Immobilie

ID
2571
Ort
41516 Grevenbroich
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
203 m²
Nutzfläche
45 m²
Baujahr
2000
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2020
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
469.000,00 €
Courtage
4.06 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
20.10.2020
Gültig bis
2030-10-19
Endenergieverbrauch
67.30 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Individuelle 2000 fertiggestellte Doppelhaushälfte in gepflegtem und ruhigem Umfeld von Wevelinghoven nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt. Das in hochwertiger Massivbauweise als Niedrigenergiehaus erstellte und lichtdurchflutete Objekt hat eine perfekte familienfreundliche Raumaufteilung mit hohem Nutzwert. Highlight ist das schon komplett ausgebaute Dachstudio mit zweitem Bad. Hier haben Sie ausreichend Platz für Elternbereich, Büro, Home-Office, Gästezimmer o.ä. Die Ausstattung des modernen Hauses ist gehoben und absolut zeitgemäß. Außer ein paar leichten Malerarbeiten erwarten Sie hier keine großen Investitionen. Fußbodenheizung im Erdge-schoss, offener Kamin, Einbauküche, Granitböden, uvm. ist hier bereits der Standard. Ein weiteres Highlight ist der große beheizte und geflieste Keller. Auf ca. 45m² Nutzfläche haben Sie hier Platz für Hobby, Fitness, Spielzimmer uvm. Eine überdachte Terrasse und ein pflegeleichter Garten sowie eine Einzelgarage mit Stellplatz davor runden das positive Bild ab.

Lage

Die Gartenstadt Wevelinghoven: Wenn Sie zentral in der Nähe des Marktplatzes, den Erftauen, in guter Lage im Ort und auch noch verkehrsgünstig wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig: Das Zentrum von Wevelinghoven ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Hier und im nahen Zentrum von Grevenbroich findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. Eine Anbindung an den ÖPNV (Bus, Bf. Kapellen) ist in der Nähe. Über die A46/A57 und B59 sind Sie schnell in den umliegenden Großstädten und Metropolregionen Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss.

Ausstattung

Auf einen Blick:
in gutem Umfeld und ruhiger Lage
verkehrsberuhigte Anliegerstraße
gute Verkehrsanbindung (BAB und ÖPNV)
von namhafter Baufirma (Fa. Neesen) in sehr guter Ausführung erstellt
konventionelle massive Bauweise
Keller in WU-Beton ausgeführt
Baujahr 2000 und in Topzustand
Fassade und Dach gedämmt
sehr familienfreundliche Aufteilung
hochwertige Böden (Granit, Fliesen etc.)
sehr helle und lichtdurchflutete Räume
helles Bad mit Eckwanne und Dusche
großes ausgebautes Dachstudio mit Bad
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
neue Gasbrennwertheizung (2015)
zentrale Warmwasserbereitung
inklusive Einbauküche
moderne Haustechnik
pflegeleichtes 203m² großes Grundstück
mit Einzelgarage und Stellplatz davor

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 20.10.2020 gültig bis: 19.10.2030 Energiekennwert: 67,30 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 2000 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2015 Energieeffizienzklasse: B

Das 2000 fertiggestellte und auch schon bereits teilweise modernisierte Haus befindet sich haustechnisch und auch optisch in einem Zustand, der als hochwertig und up-to-date zu bezeichnen ist und über den Standard vergleichbarer Einfamilienhäuser hinausgeht.

Dieses moderne und hochwertige Haus ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit mehreren Kindern - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Haus möglich. Unbedingt besichtigen!

Bezugstermin: nach Vereinbarung (voraussichtlich erst Ende 2021)

Grundrisse

Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss KG

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