Gibt es ja doch noch ! Klassisches RMH mit sonnigem Garten in bester Lage von Neuss – Rosellerheide

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Details der Immobilie

ID
2560
Ort
41470 Neuss
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Nutzfläche
55 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
445.000,00 €
Courtage
4.06 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
12.08.2020
Gültig bis
2030-08-12
Endenergieverbrauch
35.30 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A

Objektbeschreibung

Mehrfach modernisiertes Reihenhaus Bj. 1981 in ruhigem Umfeld aber trotzdem zentraler Lage von Rosellerheide. Das in solider Massivbauweise erstellte Objekt hat eine geschickte Aufteilung, die zu einem hohen Nutzwert führt. Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch seinen familienfreundlichen Schnitt. Highlights sind die großen Zimmer im OG und das schon komplett ausgebaute Dachstudio. Hier haben Sie ausreichend Platz für Elternbereich, Büro, Home-Office, Gästezimmer o.ä. Die Ausstattung des laufend instandgehaltenen Hauses ist absolut zeitgemäß. Außer ein paar leichten Malerarbeiten erwarten Sie hier keine großen Investitionen. Neue Fenster, neue Haustüre, neues Bad, Fußbodenheizung, Einbauküche, Fliesenböden, offener Kamin, ökologische Grundwasserwärme-Heizung uvm. ist hier bereits Standard. Ein weiterer Vorteil ist der ausgebaute Hobbyraum im KG. Hier haben Sie Platz für Büro, Hobby, Spielzimmer uvm. Eine sehr sonnige Terrasse mit Markise und ein schöner Garten in Südsüdost-Lage, sowie eine Einzelgarage direkt am Grundstück runden das mehr als positive Bild ab.

Lage

Ruhiges, gepflegtes Wohnen mit bester Infrastruktur in naturnahem Umfeld - Gibt es nicht? Doch genau hier! Rosellerheide ist mittlerweile eine der Toplagen im Neusser Süden. Umgeben von gepflegten Nachbarhäusern steht das Haus in einer ruhigen Strasse im Zentrum des Stadtteils. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich alle nur wenige Meter entfernt. Die gute Verkehrsanbindung an die BAB A46/A57 die B477 und an ÖPNV (S-Bhf. Allerheiligen S11, Buslinien 841,874) sind weitere Pluspunkte.

Ausstattung

Sie suchen ein familienfreundliches Objekt - mit moderner und zeitgemäßer Ausstattung - in bester Lage im Ort - aber dennoch sehr ruhig gelegen - mit schönem aber vor allem sehr sonnigem Garten - mit Platz für Kinder und Haustiere - mit Garage und großem Keller? Dann sind Sie hier genau richtig !

Auf einen Blick:
in sehr gutem Umfeld und ruhiger Lage
beste Infrastruktur vor Ort
gute Verkehrsanbindung (BAB und ÖPNV)
konventionelle massive Bauweise
Baujahr 1981 bereits mehrfach modernisiert
sehr familienfreundliche Aufteilung
Fußbodenheizung in fast allen Räumen
offener Kamin im Wohnbereich
geräumige und lichtdurchflutete Zimmer
neues Bad (2017) mit Wanne und Dusche
großes ausgebautes Dachstudio
ökologische und günstige Heizungsanlage - Grundwasserwärmepumpe
inklusive Einbauküche
neue Fenstern mit Rollläden und neue Haustüre
schöner angelegter und sehr sonniger Garten in Süd-Ausrichtung
Einzelgarage mit Zugang zum Garten

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 12.08.2020 gültig bis: 12.08.2030 Energiekennwert 35,30 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: nein Heizungsart: Grundwasserwärmepumpe Zentralheizung Energieträger: Strom; Baujahr: 1981 Baujahr Anlagentechnik
Heizung 1997 Energieeffizienzklasse: A

Zustand: Das mehrfach modernisierte Haus befindet sich haustechnisch und auch optisch in gutem gepflegtem Zustand, der als zeitgemäß zu bezeichnen ist. Mehr alsdie üblichen Malerarbeiten haben Sie bei Übernahme des Objektes nicht zu erwarten.

Dieses klassische Einfamilienreihenhaus ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit mehreren Kindern - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Haus möglich. Unbedingt besichtigen!

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