Gibt es ja doch noch! Grüne Oase im RMH mit zwei Bädern in ruhiger Lage von Neuss – Allerheiligen

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Details der Immobilie

ID
2577
Ort
41470 Neuss
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
139 m²
Grundstücksfläche
316 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1975
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
450.000,00 €
Courtage
2.38 %

Objektbeschreibung

Sehr solides,1975 fertiggestelltes Reihenmittelhaus im besten Umfeld von Allerheiligen. Das in hochwertiger Massivbauweise (Beton / Kalksandstein) erstellte Objekt hat eine tolle familiengerechte Raumaufteilung mit hohen Nutzwert. Das lichtdurchflutete Haus überzeugt mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern im Dachgeschoss und ausgebautem großen Dachstudio im Spitzboden. Hier haben Sie ausreichend Platz für Elternbereich, Büro, Gästezimmer o.ä. Das Highlight jedoch ist die fachmännisch, naturnah und wunderschön gestaltete Garten-oase mit herrlichem Blick ins Grüne. Auf der großen Terrasse mit Markise in reiner Südlage und dem großen Balkon mit Markise im Obergeschoss haben Sie genug Platz zum Entspannen. Im ausgebauten, beheizten Keller bieten ein großer Hobbyraum und Sauna mit großer Dusche weitere Entspannung. Eine vorhandene ältere Einbauküche reduziert die notwendigen Investitionen bei Einzug und Parken können Sie direkt vor dem Haus bzw. auf dem wenige Meter entfernten Aussenstellplatz.

Lage

Ruhiges, gepflegtes Wohnen im gewachsenen Wohngebiet mit bester Infrastruktur in naturnahem Umfeld - Gibt es nicht? Doch genau hier! Allerheiligen ist mittlerweile eine der Toplagen in Neuss. Umgeben von sehr gepflegten Nachbarhäusern steht das Haus in einer kleinen Wohn- und Anliegerstrasse. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich alle nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto an die A46 / A57 und auch an den ÖPNV (S-Bhf. Allerheiligen) sind weitere Pluspunkte.

Ausstattung

Sie suchen ein schönes Einfamilienhaus - mit solider Bauausführung - in zentraler Lage im Ort - in gepflegter Nachbarschaft - mit grüner Gartenoase - mit Platz für Kinder und Haustiere - zu einem fairen Preis? Dann sollten Sie hier unbedingt besichtigen!

Auf einen Blick:
in gepflegtem Umfeld von Alt-Allerheiligen
Top-Lage am Ortsrand mit Blick ins Grüne
hochwertige, sehr solide Massivbauweise
Trennwände in KG und EG in Beton ausgeführt, sonst Kalksandstein
gute und familienfreundliche Aufteilung
bis zu 5 Zimmer je nach Aufteilung
auf ca. 139m² Wohnfläche zzgl. 50m² Kellerfläche
sehr gepflegtes Objekt
teilweise leicht modernisiert, laufend instandgehalten
Gaszentralheizung erneuert (90er Jahre)
mit dezentraler Warmwasserbereitung
weitere Nutzflächen im Keller mit Sauna, Dusche und Hobbyraum etc.
ältere Einbauküche bereits inklusive
sonniger, herrlich bepflanzter und vielfältig nutzbarer Garten
Garten in reiner Südlage
ca. 316m² sonniges Gesamtgrundstück
Aussenstellplatz nur wenige Meter entfernt

Sonstige Angaben

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem aber grundsätzlich besteht aufgrund des Baujahres Mitte der 70er-Jahre Modernisierungsbedarf hinsichtlich Bäder, G-WC, teilweise Fenster, Böden, Malerarbeiten usw. Hier können Sie Ihre Vorstellungen noch realisieren.

Dieses sehr solide und familiengerechte Haus ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit mehreren Kindern - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Haus möglich. Unbedingt besichtigen!

Grundrisse

Grundriss KG
Grundriss SB
Grundriss DG
Grundriss EG

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