Gibt es ja doch! Modernes Eckhaus mit zwei Bädern in Rheinnähe und bester Lage in Grimlinghausen

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Details der Immobilie

Objektbeschreibung

Hochwertiges, 1993 fertiggestelltes Reiheneckhaus in gepflegtem und ruhigem Umfeld von Grimlinghausen nur wenige Meter vom Rheinufer entfernt. Das in hochwertiger Massivbauweise erstellte Objekt hat eine sehr geschickte Raumaufteilung, die zu einem hohen Nutzwert führt. Das lichtdurchflutete Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung. Highlight ist das schon komplett ausgebaute Dachstudio mit zweitem Bad. Hier haben Sie ausreichend Platz für Elternbereich, Büro, Home-Office, Gästezimmer o.ä. Die Ausstattung des modernen Hauses ist hochwertig und absolut zeitgemäß. Außer ein paar leichten Malerarbeiten erwarten Sie hier keine Investitionen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Einbauküche, Granitböden, Sat-TV uvm. ist hier bereits Standard. Ein weiteres Highlight ist der große beheizte und geflieste Keller. Auf ca. 50m² Nutzfläche haben Sie hier Platz für Büro, Hobby, Spielzimmer uvm. Eine große Terrasse und ein sonniger Garten in Südsüdwest-Lage, sowie eine Einzelgarage mit weiteren Stellplätzen davor runden das mehr als positive Bild ab.

Lage

Ruhiges, gepflegtes Wohnen in Rheinnähe mit guter Infrastruktur im direkten Umfeld - Gibt es nicht? Doch genau hier! Grimlinghausen ist schon lange eine der Top-Lagen in Neuss. Umgeben von freundlich gestalteten Nachbarhäusern steht das Haus in einer reinen Wohn- und Anliegerstrasse. Hier können Ihre Kinder noch vor der Türe spielen! Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich alle nur wenige Minuten entfernt. Die gute Verkehrsanbindung mit dem Auto an die B9 / A46 / A57 und auch an den ÖPNV (Bus-Linien) sind weitere Pluspunkte.

Ausstattung

Auf einen Blick:
in gutem Umfeld und ruhiger Lage
verkehrsberuhigte Anliegerstraße
gute Verkehrsanbindung (BAB und ÖPNV)
von namhafter Baufirma in sehr guter Ausführung erstellt
konventionelle massive Bauweise
Baujahr 1993 und teilweise modernisiert
Fassade und Dach gedämmt
sehr familienfreundliche Aufteilung
hochwertige Granitböden
sehr helle und lichtdurchflutete Räume
helles Bad mit Wanne und Dusche
großes ausgebautes Dachstudio mit Bad
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
günstige Gasheizungsanlage
zentrale Warmwasserbereitung
inklusive Einbauküche
moderne Haustechnik (SAT-TV, DSL)
über 350m² großes Grundstück
mit Einzelgarage und Stellplätzen davor

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das 1993 fertiggestellte und bereits teilweise modernisierte Haus befindet sich haustechnisch und auch optisch in einem Zustand, der als hochwertig und up-to-date zu bezeichnen ist und über den Standard vergleichbarer Einfamilienhäuser hinausgeht.

Dieses moderne und hochwertige Haus ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit mehreren Kindern - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Haus möglich. Unbedingt besichtigen!

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