Gelegenheit für Anleger ! Moderne Drei-Zimmer-Wohnung Bj. 1995 – gut vermietet – in Kaarst – Büttgen

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Details der Immobilie

ID
2534
Ort
41564 Kaarst
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
75 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
vermietet
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
2
Kaufpreis
219.000,00 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
07.06.2018
Gültig bis
2028-06-06
Endenergieverbrauch
116.80 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Moderne und gut aufgeteilte Eigentumswohnung in bester Lage von Büttgen. Die langjährig gut vermietete Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten und hochwertigen Wohnanlage. Zentraler Punkt ist der ca. 22m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten und sonnigen Balkon mit herrlichem Blick in die schöne Gartenanlage. Das Objekt ist technisch absolut up to date und verfügt über eine moderne Ausstattung. Moderne Bodenbeläge, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, günstige Heizungsanlage, zentrale Warmwasserversorgung, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche, Trockenraum, Fahrradkeller, Tiefgarage mit zwei Stellplätzen im Doppelparker uvm. sind hier der Standard.

Lage

Ein pflegeleichtes Objekt mit sonnigem Balkon in topgepflegter Anlage - bereits langjährig und gut vermietet - in toller Lage des Stadtteils - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer gut ausgestatteten und modernen Wohnung im beliebten Kaarst - Büttgen. Im nahen Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze, Schulen, Seniorenzentrum - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Neuss, am Kaarster See, im Golfclub Rittergut Birkhof oder am Schloß Rheydt. Über die BAB A46/A52/A57, über die B230 oder mit der Regio-Bahn (Haltepunkt im Ort) erreichen Sie auch schnell die Städte Neuss, Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach.

Ausstattung

Sie suchen eine gepflegte Wohnung - in guter Lage im Raum Kaarst - in topgepflegter Anlage - gut vermietet - mit drei Zimmern - gut aufgeteilt - im 1. Obergeschoss - mit sonnigem Balkon - mit Tiefgarage - dann hier investieren!

Auf einen Blick:
in gutem, gepflegtem Umfeld von Büttgen
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
toller Ausblick in schöne Grünanlage
solide konventionelle Massivbauweise
von namhafter Baugesellschaft erstellt
mit großem, sonnigem Balkon in Süd-Lage
gute und sehr gepflegte Ausstattung
Haus und Wohnung laufend modernisiert
moderne Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
optimal geschnittener Grundriss
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit günstiger Gasheizungsanlage
mit zwei Stellplätzen in Tiefgaragenanlage
zur Zeit langjährig gut vermietet
daher für Kapitalanleger sehr lukrativ

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 07.06.2018 gültig bis: 06.06.2028 Energiekennwert: 116,80 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralhzg.; Energieträger: Erdgas; Baujahr: 1995 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1995 Energieeffizienzklasse: D

Mieteinnahmen: Nettomietnahme monatlich 515,00 EUR zzgl. monatlich 210,00 EUR Nebenkosten. Ein Tiefgaragenplatz ist z.Zt. für 35,00 EUR mtl.
vermietet. Nicht umlagefähige Betriebskosten sind z.Zt. ca. 107,45 EUR monatlich

Nebenkosten / Hausgeld: Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2019 z.Zt. 328,80 EUR monatliche Vorauszahlung für Wohnung inklusive der Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich monatlich 92,48 EUR Hausgeld für die zwei Stellplätze im Doppelparker.

Sonstiges: Die Wohnung ist langjährig vermietet und der Mieter strebt die Fortsetzung des Mietverhältnisses an.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in einer sehr gepflegten Anlage und mit zeitgemäßer Ausstattung. Diese gut und dauerhaft vermietete Wohnung ist perfekt und lukrativ für Kapitalanleger. Hier investieren Sie sicher und nachhaltig in die Zukunft.

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