Gelegenheit für Anleger ! gut vermietete und sehr gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung in Rosellerheide

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Details der Immobilie

ID
2528
Ort
41470 Neuss
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
90 m²
Baujahr
1973
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
vermietet
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
180.000,00 €
Hausgeld
277,00 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
29.09.2018
Gültig bis
2028-09-28
Endenergieverbrauch
75.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte und gut aufgeteilte Etagen-Wohnung in bester Lage von Rosellerheide. Die langjährig gut vermietete Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten und soliden Wohnanlage. Zentraler Punkt ist der ca. 30m² große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen zur überdachten und sonnigen Loggia. Von der Küche haben Sie einen herrlichen Ausblick über Wiesen, Felder und Pferdekoppeln. Das Objekt ist technisch überwiegend up to date und verfügt über eine gepflegte Ausstattung. Moderne Bodenbeläge, neues G-WC, Fenster mit Isolierverglasung, SAT-TV-Anschlüsse, neue Heizungsanlage, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche, große Einzelgarage mit Stellplatz davor uvm. sind hier schon der Standard. Hervor zuheben sind darüber hinaus die sehr günstigen Nebenkosten und der hohe Bestand an Rücklagen.

Lage

Ein pflegeleichtes Objekt mit sonnigem Balkon in topgepflegter Anlage- bereits langjährig und gut vermietet - im Herzen des Stadtteils - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer gut ausgestatteten Wohnung in bester Lage von Rosellerheide. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze Schulen, Seniorenzentrum - alles gut erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie in der City von Neuss, am Kloster Knechtsteden, den Erftauen, im Stommeler Busch oder an der Düsseldorfer Universität. Über die A57 und A46, die B477 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die Nachbarstädte Düsseldorf, Köln, Mönchenglad-bach oder Grevenbroich sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine gepflegte Wohnung - in guter Lage im Neusser Süden - in topgepflegter Anlage - gut vermietet - mit drei Zimmern - gut aufgeteilt - im 1. Obergeschoss - mit sonnigem Balkon - mit Garage - dann hier investieren!

Auf einen Blick:
in guter, zentraler Lage von Rosellerheide
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
toller Ausblick über Wiesen und Felder
solide konventionelle Massivbauweise
von namhafter Baugesellschaft erstellt
mit großer, sonniger Balkon in Südost-Lage
gute und sehr gepflegte Ausstattung
Haus und Wohnung laufend modernisiert
moderne Bodenbeläge: Parkett, Laminat
optimal geschnittener Grundriss
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit neuer Heizungsanlage (Ende 2018)
mit großer Einzelgarage und Stellplatz davor
zur Zeit langjährig gut vermietet
daher für Kapitalanleger sehr lukrativ

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor, aber die Werte sind wegen Wechsel des Energieträgers von Öl auf Gas nicht mehr aktuell. Werte des vorhandenen Ausweises Verbrauchsausweis; erstellt am: 29.09.2018 gültig bis: 28.09.2028 Energiekennwert: 75,10 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentral-heizung; Befeuerung/Energieträger: Öl; Baujahr: 2000

Nettomietnahme monatlich 580,00 EUR inkl. Garage zzgl. mtl. 130,00 EUR Nebenkosten-VZ

Nebenkosten: Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2019 z.Zt. 277,00 EUR monatliche Vorauszahlung für Wohnung und Garage inklusive der Instandhaltungsrücklage. Die jährliche Grundsteuer beträgt z.Zt. ca. 292,00 EUR.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer Immobilie in einer sehr gepflegten Anlage und mit zeitgemäßer Ausstattung. Diese gut und dauerhaft vermietete Wohnung ist perfekt und lukrativ für Kapitalanleger. Hier investieren Sie sicher und nachhaltig in die Zukunft.

Die Wohnung ist langjährig vermietet und der Mieter strebt die Fortsetzung des Mietverhältnisses an.

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