Familien-Wohnen mit bester Anbindung! Gepflegtes Reihenhaus mit Garten in guter Lage von GV – Elsen

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Details der Immobilie

ID
2530
Ort
41515 Grevenbroich
Objektart
Reihenmittelhaus
Wohnfläche
136 m²
Grundstücksfläche
194 m²
Nutzfläche
45 m²
Baujahr
1974
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Letzte Modernisierung
2011
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
250.000,00 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
11.12.2018
Gültig bis
2028-12-10
Endenergiebedarf
171.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Solides und gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Ortsrandlage von Grevenbroich im Ortsteil Elsen gelegen. Das 1973 erstellte und 1983 um das Dachgeschoss erweiterte Objekt überzeugt durch seine familienfreundliche Raumaufteilung mit Platz für ein bis zwei Kinder und auch noch für Büro und/oder Gäste. Als Option bietet das zum Ausbau bereits vorbereitete Dachgeschoss des Hauses noch eine Ausbaureserve von ca. 30m² an. Von der großen Terrasse blicken Sie in den kleinen aber sonnigen und pflegeleicht gestalteten Garten in Westsüdwest-Lage. Auf dem Grundstück haben Sie genug Freiraum zum Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet, Nutzgarten o.ä. Ein weiterer Pluspunkt des Objektes sind die vielen Nutzflächen im Keller. Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Das sehr solide erstellte Haus in Massivbauweise aus Kalksandstein mit Klinkerfassade und Betondecken befindet sich in gepflegtem Zustand, hat aber auch Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung Ihrer Wohnvorstellungen.

Lage

Wenn Sie in gepflegtem und ruhigem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Rheinische Tradition vereint mit bester Infrastruktur in guter Lage am Standort Grevenbroich - was will man mehr! In unmittelbarer Umgebung und der nahen City von Grevenbroich finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Im Umfeld bieten viele Wander- und Fahrradwege, Sportvereine, Golfclubs, Reitställe, Ausflugsziele wie Schloß Dyck u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung durch BAB A44/A46/A61/A540 und B59 ist sehr gut. Schnell sind Sie in Mönchen-gladbach, Köln, Düsseldorf oder Neuss.

Ausstattung

Sie suchen ein gepflegtes und solides Haus - in guter Lage und ruhigem Umfeld - mit Platz für Kinder und Tiere - mit sonnigem Garten und genügend Raum für Hobbys - mit bester Anbindung - zu einem fairen Preis? Dann sollten Sie hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in gutem und gepflegtem Umfeld
in ruhiger Lage am Ortsrand Grevenbroich
solide Massivbauweise in Kalksandstein
Fassade in Verblendmauerwerk
gute und familienfreundliche Aufteilung
4 große Zimmer
ca. 98m² Wohnfläche im Erd-und Obergeschoss ohne Terrasse
mit weiterer ca. 30m² Ausbaureserve
im noch nicht ausgebauten Dachgeschoss
Bodenbeläge in Fliesen, Laminat etc.
mit neuer Brennwertheizung (Bj. 2011)
kleiner und sonniger Garten (WSW-Lage)
mit großer überdachter Terrasse
pflegeleichtes Grundstück (ca. 183m²)
voll unterkellert mit Hobbyraum
mit Stellplatz für KFZ

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfssausweis; erstellt am: 11.12.2018 gültig bis: 10.12.2028 Energiekennwert: 171,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1973 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2011 Energieeffizienzklasse F

Das verkehrsgünstige, gute und ruhige Umfeld dieser soliden Immobilie spricht für sich: Hier kann man sich noch wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Gelegenheit ein familienfreundliches Haus mit bester Infrastruktur zu einem fairen Preis zu erwerben.

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