Erschwinglich – gibt es nicht ? Doch hier – Individuelle DHH mit großem Grundstück in GV-Neurath

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Details der Immobilie

ID
2561
Ort
41517 Grevenbroich
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
550 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1952
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
215.000,00 €
Courtage
2.32 %

Objektbeschreibung

Solide und voll unterkellerte Doppelhaushälfte in konventioneller Massivbauweise mit Satteldach. Das ca. 1954 erstellte ehemalige Siedlungshaus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit Platz für ein bis zwei Kinder. Von der Terrasse blicken Sie in den großen Garten in sonniger Südwest-Lage. Auf dem ca. 550m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder nicht nur genug Freiraum zum Spielen und Entspannen - sondern auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet, Nutzgarten o.ä. Ein Highlight des Objektes sind die vielen Nutzflächen in Keller, Gartenhäuser, Garage etc. Das Haus befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand, aber hier haben Handwerker oder ambitionierte Heimwerker vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fenster wurden bereits erneuert. Eine Einzelgarage und weitere Stellplätze in der Einfahrt sind direkt am Haus.

Lage

Wenn Sie in gepflegtem und ruhigem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Dörfliche Tradition vereint mit guter Infrastruktur in guter Lage am Energiestandort Grevenbroich - was will man mehr! Im Ort und den nahen Nachbargemeinden und im Zentrum von Grevenbroich finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Im direkten Umfeld bieten das Naturschutzgebiet Neurather See, Wanderwege, Fahrradwege, Sportvereine, Golfclubs, Ausflugsziele wie Kloster Langwaden u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Nachbarstädte durch BAB (A46/A44 und B59) ist gut. In gut zwanzig Minuten sind Sie in Mönchengladbach, Köln oder Düsseldorf.

Ausstattung

Sie suchen ein individuelles Haus ? - in ländlicher Lage - mit viel Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten und genügend Platz für Hobbys, Autos etc. - aber vor allem zu einem erschwinglichen Preis? Dann sollten Sie hier unbedingt besichtigen!

Auf einen Blick:
in ruhigem und dörflichem Umfeld
in unmittelbarer Nähe zum Neurather See
konventionelle Massivbauweise
voll unterkellert
überwiegend neue Fenster mit Isolierverglasung und neue Haustüre
gute und familienfreundliche Aufteilung
modernisierungsbedürftig mit viel Potential
5 Zimmer auf insgesamt ca. 110m² Wohnfläche im Erd-und Dachgeschoss
eventuell Ausbaureserve im Spitzboden
sehr schöner, sonniger und großer Garten
ca. 550m² Grundstück in SW-Lage
tier-und kinderfreundliche Nachbarschaft
viel Platz für Fahrzeuge in Garage und Stellplätzen direkt am Haus

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem aber grundsätzlich auch modernisierungsbedürftigem Zustand hinsichtlich Bäder, Heizung, Dach-Dämmung, Böden, Malerarbeiten usw. Darüber hinaus hat das Objekt leichte Risse in Putz, Aussenputz, Mauerwerk, Decken etc. Wahrscheinlich verursacht durch Braunkohle Tagebau. Eine Untersuchung und ein entsprechendes Gutachten durch den Versorger (RWE-Power) sind beauftragt.

Das naturnahe und ruhige Umfeld der Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen - Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein individuelles Haus mit viel Potential in dörflicher Lage zu einem erschwinglichen Preis zu erwerben.

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