Endlich genug Platz für alle! Reiheneckhaus mit ca. 185m² Nfl. und sonnigem Garten in der Südstadt

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Details der Immobilie

ID
2470
Ort
41515 Grevenbroich
Objektart
Reiheneckhaus
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Nutzfläche
28 m²
Baujahr
1964
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Letzte Modernisierung
2007
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
235.000,00 €
Courtage
3.57 %

Objektbeschreibung

Individuelles und lichtdurchflutetes Reiheneckhaus in gutem und gepflegtem Umfeld und bester Infrastruktur in der Südstadt von Grevenbroich gelegen. Das 1964 in solider Stahlbeton-Bauweise fertiggestellte Haus hat eine geschickte Raumaufteilung, die zu einem hohen Nutzwert führt. Interessant insbesondere für die größere Familie oder auch für Selbständige sind nicht nur die große Anzahl vielseitig nutzbarer Räume sondern auch die Möglichkeit zur Nutzung des ca. 40m² großen Bereiches im EG als Büro, Home-Office o.ä. mit eigenem Eingang. Das in den letzten Jahren (seit 2007) überwiegend modernisierte Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit optional bis zu 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern und G-WC. Mit wenig Aufwand kann auch eine kleine Einliegerwohnung im EG realisiert werden. Eine sehr große Terrasse, mehrere sonnige und schattige Loggien ein schön angelegter Süd-Garten sowie ein KFZ-Stellplatz vor der großen Einzelgarage mit angrenzendem Werkstatt-Bereich und direktem Zugang zum Grundstück runden das positive Bild ab.

Lage

Grevenbroich liegt im Viereck der Großstädte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss, die per PKW oder Bahn kurzfristig zu erreichen sind. Die zur Landesgartenschau angelegten Grünzonen sind bis heute erhalten, so dass sich die ausgedehnten Parkanlagen und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen eignen. Die Südstadt: Wenn Sie in guter Lage mit hervorragender Infrastrukrur wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig: Umgeben von Einfamilienhäusern steht das Haus in einer kleinen Sackgasse in gepflegter Nachbarschaft. Vor Ort und in der nahen City findet man alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls in der Nähe. Über die A46/A61 und B59 sind Sie schnell in den benachbarten Städten.

Ausstattung

Sie suchen ein Objekt mit Platz auch für die größere Familie - in zentraler Lage im Ort - mit Platz für Gäste oder Home-Office - mit Vermietungsoption - mit sonnigem Süd-Garten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
solide Massivbauweise Stahlbeton
Fassade in Verblendmauerwerk
in gutem und modernisiertem Zustand
in zentraler und gepflegter Lage im Ort
hervorragende Infrastruktur
familienfreundliche Aufteilung
auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
viele große und lichtdurchflutete Räume
große Panorama - Fensterflächen mit Rollläden und mit Isolierverglasung
zwei modernisierte Bäder und G-WC
Gaszentralheizung und Gas-Kaminofen
separates Apartment oder Büro abteilbar
schöner und sonniger Garten
reine Südlage
auf 420m² großem Grundstück
Stellplatz und Einzelgarage mit Werkstatt- oder Hobbyraum direkt am Haus uvm.

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Dieses wirklich vielseitige Reihenhaus ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit mehreren Kindern - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Betreuung eines Angehörigen im eigenen Haus - eventuell zusätzliche Einnahme durch Vermietung des Einliegerapartments - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Objekt realisierbar und die gewachsene, sehr gute Infrastruktur im Ort werden Sie sicherlich schnelll zu schätzen wissen. Unbedingt sofort besichtigen!

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