Endlich genug Platz für alle! Eckhaus mit ca. 155m² Nutzfläche in ruhiger Lage von Neuss – Derikum

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Details der Immobilie

ID
2580
Ort
41469 Neuss
Objektart
Reiheneckhaus
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
224 m²
Nutzfläche
15 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
365.000,00 €
Courtage
3.57 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
10.03.2016
Gültig bis
2026-03-09
Endenergiebedarf
182.30 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Gepflegtes und bereits teilweise modernisiertes Reiheneckhaus in guter und ruhiger Lage von Neuss-Derikum gelegen. Das solide gebaute Haus hat eine geschickte Raumaufteilung, die zu einem hohen Nutzwert führt. Interessant insbesondere für die größere Familie oder auch für Selbständige sind nicht nur die gute Anzahl vielseitig nutzbarer Räume sondern auch die Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes um ein Dachgeschoss mit Satteldach und Gewinnung von ca. 30-40m² weiterer Wohnfläche für Studio, Home-Office Gäste o.ä. Das Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit insgesamt 5 Zimmern, Küche, Kochnische, 2 Bädern und 2 WC’s. Mit wenig Aufwand kann auch eine kleine separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss realisiert werden. Ein großer lichtdurchfluteter Wintergarten, ein ruhiger Südwest-Garten und die Einzelgarage sowie eventuell ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück runden das mehr als positive Bild ab.

Lage

Aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur zählt Norf - Derikum zu den beliebten Wohngebieten in Neuss. Im Ort gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles bequem zu Fuß in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind optimal. Mit dem Bus, der nahe liegenden S-Bahn oder mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Neuss. Über die Autobahnen A46 / A57 erreichen Sie auch die umliegenden Städte Düsseldorf und Köln sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen ein individuelles Objekt mit Platz auch für die größere Familie - in zentraler Lage im Ort aber dennoch sehr ruhig gelegen - mit Platz für Gäste oder Büro - mit großem Wintergarten - mit pflegeleichtem aber sehr sonnigem Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Auf einen Blick:
solide Massivbauweise tlw. in Stahlbeton
Fassade in Verblendmauerwerk
in zentraler aber sehr ruhiger Lage im Ort
hervorragende Infrastruktur
familienfreundliche Aufteilung
auch als Mehrgenerationenhaus geeignet
bereits teilweise modernisiert
in gutem und sehr gepflegtem Zustand
große und lichtdurchflutete Räume
mit zwei Bäder und zwei sep. WC’s
eventuell separates Apartment abteilbar
mit großem Wintergarten
ruhiger und sehr sonniger Südwestgarten
Aufstockung eines Dachgeschoss
mit zusätzlicher Wohnfläche möglich (ca. 30m²)
günstige Gasheizung
nicht unterkellert
aber mit ebenerdigem Hauswirtschafts-und Abstellraum
Einzelgarage und weiterer Stellplatz möglich

Sonstige Angaben

Energieausweis: Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 10.03.2016 gültig bis: 09.03.2026 Energiekennwert: 182,30 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1963 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2007 Energieeffizienzklasse: F

Dieses wirklich vielseitige Reiheneckhaus ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit mehreren Kindern - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Betreuung eines Angehörigen im eigenen Haus - eventuell zusätzliche Einnahme durch Vermietung der Einliegerwohnung - hier ist vieles vorstellbar und im eigenen Objekt realisierbar und die gewachsene, sehr gute Infrastruktur im Ort werden Sie sicherlich schnelll zu schätzen wissen Unbedingt besichtigen!

Grundrisse

Grundriss 2. OG
Grundriss 1. OG
Grundriss EG

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