Die Lage zählt – was sonst ! Moderne 4-Zi.-Wohnung in Topzustand im Zentrum von Düsseldorf – Benrath

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Details der Immobilie

ID
2505
Ort
40597 Düsseldorf
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
10 m²
Baujahr
1991
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
339.000,00 €
Courtage
3.57 %

Objektbeschreibung

Individuelle und großzügig aufgeteilte 4-Zi.-Wohnung in bester City-Lage von Düsseldorf-Benrath in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone gelegen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1991. Zentraler Punkt ist der große Wohnbereich von ca. 30m² mit großen Fensterflächen und Blick auf Schloss Benrath und Schlosspark. Der Rest der Wohnung und insbesondere die Schlafzimmer liegen zur ruhigen Rückseite mit Blick in den grünen Innenhof des Hauses. Das Objekt ist technisch in modernisiertem Topzustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung wie z.B. helle Laminat-Bodenbeläge, moderne Einbauküche, zwei neue Luxusbäder (mit Eckwanne und Regendusche), Holzfenster mit Isolierverglasung, sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche etc. Ein Tiefgaragenstellplatz den Sie bequem aus dem Haus erreichen können ist bereits inklusive.

Lage

Wohnen und Leben in unmittelbarer Nähe zu Schloss, Marktplatz, Fußgängerzone und S-Bahn - im Herzen von Benrath - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb einer besonderen Eigentumswohnung Nähe Hauptstraße und Schlossallee in absoluter City - Lage von Düsseldorf - Benrath. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte sowie Ärzte, Banken, Restaurants, Hallen- und Freibad - alles zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten sind Sie zudem mit dem ÖPNV in der City von Düsseldorf oder Köln, am Hauptbahnhof, am Rheinarm oder am Unterbacher See. Über die A3/A46/A59 oder mit dem ÖPNV erreichen Sie auch die umliegenden Großstädte sehr schnell.

Ausstattung

Sie suchen eine außergewöhnliche Wohnung - in zentraler Lage - im Herzen von Benrath - in gepflegter Anlage - großzügig aufgeteilt - mit Tiefgarage - dann sind Sie hier richtig!

Auf einen Blick:
in hervorragender Lage von Benrath Nähe Fußgängerzone, Schloss und Freibad
beste Infrastuktur und Verkehrsanbindung
solide Bauweise, bereits modernisiert
günstige Heiz-und Nebenkosten
Holzfenster mit Isolierverglasung
Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof
mit zwei modernen Luxusbädern
mit gehobener Ausstattung
Bodenbeläge in hellem Laminat
individueller und offener Grundriss
fast 30m² großer Wohn-Essbereich
moderne Einbauküche bereits inklusive
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen mit Kellerraum ca. 10m², Waschküche etc.
Tiefgaragenstellplatz bereits inkusive
durch ausgezeichnete Vermietbarkeit auch sehr gut als Kapitalanlage geeignet

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2018 z.Zt. ca. 435,00 EUR monatliche Vorauszahlung inkl. der Instandhaltungsrücklage. Die Grundsteuer beträgt jährlich ca. 350,00 EUR.

Die Wohnung verfügt z.Zt. über keinen Balkon. Dieser kann aber eventuell (wie bereits bei anderen Einheiten im Haus erfolgt) nachgerüstet werden.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer individuellen Immobilie in Top-Lage, gepflegter Anlage und mit moderner Ausstattung. Diese Wohnung ist geeignet für viele Wohnvorstellungen. Als Kapitalanlage aufgrund guter Vermietbarkeit ebenfalls sehr interessant. Hier investieren Sie nachhaltig in die Zukunft.

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