Das gibt es ja doch noch! Eine grüne Oase mit viel Platz in bester Lage – Neusser Dreikönigenviertel

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Details der Immobilie

ID
2536
Ort
41464 Neuss
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
148 m²
Grundstücksfläche
469 m²
Nutzfläche
60 m²
Baujahr
1963
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
420.000,00 €
Courtage
4.17 %

Objektbeschreibung

Konventionelles 10 Meter breites Reihenhaus in bestem Umfeld und verkehrsgünstiger Lage im Neusser Dreikönigenviertel gelegen. Das in solider Massivbauweise 1962 erstellte Haus hat eine geschickte Raumaufteilung mit extrem hohem Nutzwert. Interessant für die größere Familie oder auch für Selbständige sind die große Anzahl von vielseitig nutzbaren Räumen. Zentraler Punkt ist der ca. 40m² große Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie großen Fensterflächen mit Blick auf das traumhafte und sonnige Grundstück. Ein weiteres Highlight ist der ca. 22m² große, tagesbelichtete Souterrain - ideal nutzbar für Home-Office, Gästebereich, Hobby o.ä. Das Objekt überzeugt durch seine gelungene Aufteilung mit insgesamt 6-7 Zimmern, Küche, Bad, G-WC und viel Nutzfläche im Keller. Erste kleine Modernisierungen wie z.B. neue Fenster im EG wurden bereits durchgeführt. Insgesamt hat das Objekt aber noch erheblichen Modernisierungsbedarf. Ein überdachteTerrasse, ein sonniger Südostgarten und eine Einzelgarage gehören ebenfalls zu diesem individuellen Haus in bester Lage.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend in dieser grünen Oase genießen - im Herzen der Stadt - was will man mehr! Hier bietet sich die Chance zum Erwerb eines individuellen und großzügigen Reihenhauses im Dreikönigenviertel von Neuss. Die Lage besticht durch ihr schönes Straßenbild. Umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern liegt das Objekt in einer ruhigen Ringstraße an einem kleinem Stichweg. Im direkten Umfeld gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen - alles gut erreichbar. Zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten in der City von Neuss oder am Stadtgarten. Mit dem ÖPNV oder über die A57/A46 erreichen Sie auch die umliegenden Städte Köln und Düsseldorf sehr schnell. Kurzum eine Lage zum Wohlfühlen!

Ausstattung

Sie suchen ein solides Haus - in bester Lage - mit Platz für die größere Familie - mit Raum für Gäste, Hobby oder Büro - mit traumhaftem Garten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
in gepflegtem und bestem Umfeld
mit hervorragender Infrastruktur
nur 10 Minuten bis zur Düsseldorfer City
aufgrund der besonderen Hausbreite von 10 Metern kein Reihenhausflair
solide Massivbauweise mit 38cm starken Aussenwänden
teilweise in Kalksandstein
Fassade in Verblendmauerwerk
im EG nahezu barrierefreie 80m² Fläche
sehr familienfreundliche Aufteilung
mit bis zu vier Schlaf-und Kinderzimmern
herrlich angelegter und sonniger Garten
Ölheizung mit zentraler WW-Versorgung
Fenster mit Isolierglas und Rollläden
voll unterkellert mit Aussentreppe
und tagesbelichtetem ca. 22m² gr. Bürobereich im KG
mit Einzelgarage

Sonstige Angaben

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Dieses wirklich vielseitige Haus spricht für sich: Wohnen im Herzen der Stadt ist wieder voll im Trend. Und das Ganze auf einem Grundstück welches man heute kaum noch findet. In diesem Objekt ist vieles vorstellbar und realisierbar. Echte Gelegenheit - unbedingt besichtigen!

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