Da wollen wir hin ! Naturnahes Wohnen in moderner DHH in dörflicher Lage von Dormagen – Gohr

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Details der Immobilie

ID
2514
Ort
41542 Dormagen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
380 m²
Nutzfläche
60 m²
Baujahr
1978
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2017
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
359.000,00 €
Courtage
3.57 %

Objektbeschreibung

Moderne, sehr gepflegte und bereits modernisierte Doppelhaushälfte in dörflicher Lage und familienfreundlichem Umfeld von Dormagen - Gohr im Neusser Süden gelegen. Das in einer Spielstraße gelegene und in wirklich solider und hochwertiger Bauweise erstellte Haus überzeugt durch seine gelungene und variable Raumaufteilung. Auf ca. 112m² Wohn-Nutzfläche inklusive der Ausbaureserve im Spitzboden können sie hier Ihre Wohnvorstellungen realisieren. Eventuell läßt sich das Objekt aufgrund des Grundstückszuschnitts auch noch anbauen oder erweitern. An guter Ausstattung wurde nicht gespart. Modernisierungsbedarf besteht nur hinsichtlich des Badezimmers im ersten Obergeschoss. Hochwertige Bodenbeläge, große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden, neues G-WC mit modernen Sanitärobjekten, aufwändige Elektroinstallationen, Ölzentralheizung, eine moderne und neue Einbauküche (2017) u.v.m. sind hier Standard. Ein schöner pflegeleichter Garten mit sonniger Terrasse, viel Nutzfläche im sehr großen Keller und vieles mehr runden das positive Bild ab.

Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte für Liebhaber von individuellen Häusern mit guter Ausstattung befindet sich in Dormagen - Gohr, einer schönen Lage im ländlichen Umfeld des Neusser Südens. Das moderne Objekt liegt im Zentrum des kleinen dörflichen Stadtteils in einer verkehrsberuhigten Spielstraße. Hier können Ihre Kinder noch naturnah spielen und unbekümmert aufwachsen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten finden Sie im Ort bzw. in den benachbarten Stadtteilen. Durch die Nähe zur A46/A57 und B477 sind Sie in wenigen Minuten in den umliegenden Großstädten. ÖPNV (Schulbusse, B 873,874,883, S-Bahn S11). Der S-Bahnhof Nievenheim ist nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Sie suchen ein gepflegtes Objekt - mit gehobener Ausstattung - mit geringen Nebenkosten - in dörflicher Lage und ländlichem Umfeld? Unbedingt besichtigen!

Im Überblick:
in gutem, familienfreundlichem Umfeld
absolut ruhige Lage in kleinem Stichweg
kinderfreundliche Spielstraße
hochwertige Bauausführung, Kalksandstein oder Gasbeton
zweischalig 36cm Mauerwerk, gedämmt, Satteldach
voll unterkellert
Kellererweiterung unter der Terrasse und Kelleraussentreppe
große Fensterflächen, überwiegend bereits erneuert
mit Isolierverglasung, elektrischen Rollläden oder Aussenrollos
moderne, familienfreundliche Aufteilung
hochwertige Bodenbeläge in Parkett, Fliesen oder Laminat
sonnige und kaum einsehbareTerrasse
große Gartenfläche seitlich des Hauses
aufgrund des Grundstücks eventuelle Anbau- und Erweiterungsmöglichkeit
Parkmöglichkeiten direkt am Haus

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so solide und hochwertig ausgeführt, ausgestattet und laufend modernisiert, so das bis auf das Badezimmer vor Einzug normale Malerarbeiten genügen. Das Haus befindet sich in einem Zustand, der über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Häuser hinausgeht.

Diese Immobilie spricht für sich: Die tolle Lage im dörflichen und ländlichem Umfeld, die familienfreundliche Aufteilung, der gute Zustand und vieles mehr machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit.

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