Da wollen wir hin ! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in bester und ruhiger Lage von Ratingen – Hösel

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Details der Immobilie

ID
2522
Ort
40883 Ratingen
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
100 m²
Nutzfläche
20 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
325.000,00 €
Courtage
4.17 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
08.09.2017
Gültig bis
2027-09-08
Endenergieverbrauch
128.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Individuelle Eigentumswohnung in kleiner Einheit und gepflegtem Umfeld am Ortsrand aber dennoch zentraler Lage von Hösel gelegen. Das bereits 1968 erstellte Objekt überzeugt durch eine sehr solide und gehobene Massivbauweise und wurde bereits mehrfach modernisiert und ständig instand-gehalten und ist in einem topgepflegtem Zustand. Die großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss. Da sich auf jeder Etage nur eine Einheit befindet ergibt sich fast ein „Haus im Haus“ Gefühl mit wenigen Berührungspunkten. Zentraler Punkt ist der über 30m² große Wohnbereich mit den großen Fensterfronten und herrlichem Blick auf das Grundstück und ins Grüne. Der große Balkon geht über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Zwei weitere kleinere Zimmer können als Kinderzimmer oder für Gäste, Büro, Ankleide o.ä. vielseitig genutzt werden. Eine gehobene und zeitgemäße Ausstattung wie z.B. hochwertige Parkettböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, Sicherheitseingangstür, moderne Einbauküche, sehr großer Kellerraum, Waschküche, Einzelgarage mit weiterem Stellplatz uvm. ist hier schon der Standard.

Lage

Das Wochenende oder den Feierabend auf dem sonnigen Balkon genießen - in gepflegter und ruhiger Umgebung - mit Blick ins Grüne - was will man noch mehr! Eine außergewöhnliche Immobilie in bester Infrastruktur! Hösel hat einen S-Bahn-Anschluss mit Verbindung nach Düsseldorf, Köln, Essen usw. Die Busverbindung ist in unmittelbarer Nähe und alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in geringer Entfernung erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie Kindergärten und Schulen aller Lernstufen. Golf- und Tennisplätze, sowie Vereine mit modernen Sportangeboten sind nur einige der vielen Freizeitmöglichkeiten. Wiesen und Wälder im direkten Umfeld laden zu Spaziergängen und zum Joggen ein.

Ausstattung

Sie suchen eine moderne Wohnung - in bester Lage - in kleiner Einheit - großzügig und individuell aufgeteilt - mit großem Balkon - dann sollten Sie hier unbedingt besichtigen!

Auf einen Blick:
ruhige Lage in sehr gepflegtem Umfeld
beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung
sehr solide und modernisierte Bauweise
kleine Einheit nur drei Parteien
auf jeder Etage nur eine Wohnung
hochwertige Parkettböden
große Fensterflächen mit Blick zum Garten
gehobene Ausstattung
individueller und großzügiger Grundriss
über 30m² großer Wohnbereich
moderne Einbauküche bereits inklusive
mit Badezimmer und separatem G-WC
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
mit großem Kellerraum ca. 20m²
mit Einzelgarage und Stellplatz davor

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 08.09.2017 gültig bis: 08.09.2027 Energiekennwert: 128,00 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Befeuerung/Energieträger: Öl; Baujahr: 2002

Nebenkosten/Hausgeld: Laut aktuellem Wirtschaftsplan z.Zt. 330,00 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive Instandhaltungs-rücklage. Die Grundsteuer beträgt jährlich 354 EUR.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie mit Stil und Flair in einer kleinen Einheit und gehobener Ausstattung. Diese schöne Wohnung mit individuellem Charakter in Top-Lage ist perfekt für Interessenten die das wirklich Besondere suchen.

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