Anschauen – Einziehen – Wohlfühlen ! Moderne 3-Zi.-Wohnung Bj. 1995 in ruhiger Lage von GV – Elsen

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Details der Immobilie

ID
2525
Ort
41515 Grevenbroich
Objektart
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche
80 m²
Baujahr
1995
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Letzte Modernisierung
2017
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
180.000,00 €
Courtage
4.17 %

Objektbeschreibung

So günstig können Sie nicht mieten! Schöne Eigentumswohnung in sehr solidem Objekt Bj. 1995 in gepflegtem und ruhigem Umfeld von Grevenbroich-Elsen gelegen. Die sehr helle Wohnung mit großem Balkon befindet sich im Dachgeschoss des kleinen Mehrfamilienhauses mit nur drei Parteien und nur einer Wohnung auf jeder Etage. Anschauen - Kaufen - Einziehen - Wohlfühlen. Vielleicht ein paar kleine Malerarbeiten - aber viel mehr haben Sie bei dieser modernisierten Immobilie nicht zu tun. Neue Fenster, moderne Bodenbeläge, Fußbodenheizung uvm. sind hier der Standard. Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch eine tolle Aufteilung mit drei Zimmern auf ca. 80m² Wohnfläche. Aufgrund des guten und individuellen Schnitts ist die Wohnung für viele Wohnvorstellungen geeignet. Sehr gepflegte und großzügige Gemeinschaftsanlagen mit Keller, Waschküche etc. runden das Bild ab.

Lage

Grevenbroich liegt im Viereck der Großstädte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss, die per PKW oder Bahn kurzfristig zu erreichen sind. Die zur Landesgartenschau angelegten Grünzonen sind bis heute erhalten, so dass sich die ausgedehnten Parkanlagen und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen eignen. Das Objekt liegt im zentrumsnahen Stadtteil Elsen in sehr ruhiger Lage. Vor Ort und im nahen Zentrum von Grevenbroich finden Sie alles was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, weiterführende Schulen etc. Kindergarten und Grundschule sind im Ort selber. Der Bahnhof Grevenbroich liegt nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung

Sie suchen eine neuwertige Wohnung - in ruhiger Lage - in kleiner Einheit - großzügig und individuell aufgeteilt - mit schönem Balkon - dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
ruhige Lage in sehr gepflegtem Umfeld
gute Infrastuktur und Verkehrsanbindung
moderne und solide Bauweise Bj. 1995
kleine Einheit nur drei Parteien
oberste Etage, nur eine Wohnung je Etg.
Fußbodenheizung
komplett modernisiert
gr. Fensterflächen mit Isolierverglasung
gehobene Ausstattung
hochwertige Bodenbeläge
individueller und offener Grundriss
ca. 30 m² großer Wohn-Essbereich
Badezimmer mit Wanne und Dusche
sehr gepflegte Gemeinschaftsanlagen
großer Kellerraum, Wasch-und Trockenkeller, Fahrradkeller etc.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Nebenkosten: Laut Wirtschaftsplan 2018 z.Zt. 223,54 EUR monatliche Vorauszahlung inklusive der Instandhaltungsrücklage. Grundsteuer beträgt ca. p.a. 311,40 EUR. Insgesamt sehr günstige Verbrauchs-und Nebenkosten.

Eine gute Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Immobilie in einer top gepflegten Anlage und zeitgemäßer Ausstattung. Perfekt für Immobilieneinsteiger und zur sofortigen Selbstnutzung. Für Kapitalanleger kann dieses Objekt aufgrund seiner guten Vermietbarkeit ebenfalls sehr lukrativ sein. Hier investieren Sie nachhaltig in die Zukunft. Deshalb unbedingt besichtigen!

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