Angekommen! Modernes Wohnen in neuwertiger Doppelhaushälfte Bj. 2008 in guter Lage von Neuss – Norf

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Details der Immobilie

ID
2569
Ort
41468 Neuss
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
121 m²
Grundstücksfläche
175 m²
Nutzfläche
40 m²
Baujahr
2008
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Sonstige)
1
Kaufpreis
495.000,00 €
Courtage
4.06 %

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
26.10.2020
Gültig bis
2030-10-26
Endenergieverbrauch
101.40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Neuwertige, moderne Doppelhaushälfte in guter Lage von Alt-Norf. Das hochwertige, in an den Bauhausstil angelehnter Kubus-Bauweise erstellte, Haus überzeugt durch seine ideale und individuelle Raumaufteilung. Auf ca. 120m² lichtdurchfluteter Wohnfläche zzgl. ca. 40m² Kellernutzfläche können sie hier viele Wohnvorstellungen realisieren. An gehobener Ausstattung und Haustechnik wurde nicht gespart. Betonkeller, hochwertige Bodenbeläge, großzügiges Bad mit modernen Sanitärobjekten, zeitlose Einbauküche, aufwendige Elektroinstallationen, Heizung mit Brennwerttechnik, zentrale Warmwasserversorgung, Kabel-Anschluss, u.v.m. sind hier der Standard. Ein pflegeleichter und sonniger Garten, zwei sonnige Terrassen, Carport, weiterer Stellplatz davor, viel Nutzfläche in Keller, Hobbykeller uvm. runden das sehr positive Bild ab. Eine seltene Gelegenheit in Toplage - unbedingt besichtigen!

Lage

Ruhiges, gepflegtes Wohnen im gewachsenen Ortskern mit bester Infrastruktur in gepflegtem Umfeld - Gibt es nicht? Doch genau hier! Norf ist eine der Toplagen im Neusser Süden. Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstrasse. Hier können Ihre Kinder noch vor der Türe spielen! Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich alle nur wenige Meter entfernt. Ebenso vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe in Sportvereinen, Golf-Club etc. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die A46/A57 und auch an den ÖPNV (S-Bahn S11, Buslinien 841,850,852) sind weitere Highlights.

Ausstattung

Sie suchen ein modernes Objekt - mit gehobener Ausstattung - mit geringen Nebenkosten - in guter Lage und mit bester Anbindung? Unbedingt besichtigen!

Auf einen Blick:
in gutem, familienfreundlichem Umfeld
ruhige Lage in kleiner Anliegerstraße
von bekanntem regionalen Architekturbüro in gehobener Qualität erstellt
in individueller, moderner und vielseitig nutzbarer Kubushaus-Bauweise erstellt
hochwertige Ausführung, Kalksandstein-Mauerwerk
Fassade wärmegedämmt, Kelleraussenwände in Beton, Flachdach
große Fensterflächen mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
moderne, familienfreundliche Aufteilung
inklusive hochwertiger Einbauküche
moderne Bodenbeläge (Parkett, Fliesen)
zeitloses, modernes und tagesbelichtetes Bad
mit Doppelwaschtisch, Dusche und großer Eckbadewanne
günstige Brennwertheizung
mit zentraler Warmwasserversorgung im Badezimmer
sonnige Terrasse und kleine Dachterrasse
kleiner und pflegeleichter Südwest-Garten
mit Carport und weiterem Stellplatz davor

Sonstige Angaben

Sonstiges: Formal handelt es sich rechtlich bei dem Objekt um eine Eigentumswohnung in Form einer Doppelhaushälfte in WEG-Teilung auf einem gemeinsamen Grundstück. Die Gemeinschaft besteht aus 5 Parteien.

Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 26.10.2020 gültig bis: 26.10.2030 Energiekennwert: 101,40 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 2008 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2008 Energieeffizienzklasse: D

Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so hochwertig ausgeführt und zeitlos ausgestattet, das kleine Malerarbeiten genügen. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als fast neuwertig und absolut up-to-date zu bezeichnen ist.

Diese Immobilie spricht für sich: Die gute Lage, die tolle Aufteilung, der neuwertige Zustand sowie die individuelle Bauweise machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit für Erwerber die das Besondere suchen.

Grundrisse

Grundriss DG
Grundriss OG
Grundriss EG
Grundriss KG

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