Altbauflair ! Kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Köln – Merkenich

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Details der Immobilie

ID
2519
Ort
50769 Köln
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
504 m²
Nutzfläche
50 m²
Baujahr
1958
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Letzte Modernisierung
2004
Verfügbar ab
sofort
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
3
Kaufpreis
295.000,00 €
Courtage
4.17 %

Objektbeschreibung

Sehr solides und teilunterkellertes kleines Einfamilienhaus mit Altbauflair in konventioneller Bauweise mit Satteldach. Das ca. 1954 erstellte und 1964 erweiterte Objekt in ruhiger und dörflicher Lage von Merkenich im Kölner Norden überzeugt durch seine gute Aufteilung mit Platz für eine kleine Familie und auch noch für Büro und/oder Gäste. Auf dem über 500m² großen Grundstück ist nicht nur genug Freiraum zum Spielen und Entspannen - sondern auch noch Platz für Haustiere, Nutzgarten o.ä. Das Haus befindet sich in gepflegtem und leicht modernisiertem Zustand. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage Buderus mit zentralem Warmwasserspeicher von 2004 ist z.B. hier bereits erfolgt. Das Objekt hat aber noch einigen Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen. Eine große Einfahrt für mehrere PKW oder Wohnwagen sowie eine Garage mit Anbau als Gartenhaus oder Werkstatt sind direkt am Haus.

Lage

Der gefragte Stadtteil Merkenich im Kölner Norden liegt unmittelbar am Rhein. Die nahen Rheinauen mit Spazier- und Fahrradwegen sowie das Naherholungsgebiet Fühlinger See bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Das individuelle Objekt liegt im dörflichen Zentrum von Merkenich in sehr ruhiger Lage. Auf der Merkenicher Hauptstraße im Ortskern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten die man braucht: Drei Kindergärten und eine Grundschule sind im Ort, weiterführende Schulen in den Nachbarstadtteilen. Der ÖPNV zur Kölner City mit U-Bahn 12, Bus 121 ist gut angebunden ebenso der Autoverkehr über die A1 und weitere BAB.

Ausstattung

Sie suchen ein individuelles Haus - in ruhiger Lage - mit Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten und genügend Platz für Hobbys - mit guter Substanz - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
in ruhigem und dörflichem Umfeld
in gepflegter und guter Nachbarschaft
nur wenige Minuten vom Rhein und den Merkenicher Rheinauen entfernt
gute Lage im Kölner Norden mit schneller Anbindung an A1/A3/A57/A59
konventionelle baujahrstypische und sehr solide Massivbauweise
teilweise modernisiert
neue Ölzentralheizung Baujahr 2004 mit zentralem Warmwasserspeicher
gute und familienfreundliche Aufteilung
4-5 Zimmer auf ca. 103m² Wohn-Nutzfläche in EG, OG und Speicher
zusätzliche nutzbare Flächen in Keller, Speicher und im Anbau der Garage
ca. 504m² Grundstück mit viel Platz für Garten, Hobby und Nutzgarten
Garage und gr. Einfahrt direkt am Haus

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Bauakten und Planunterlagen waren zu diesem Objekt beim Eigentümer und auch beim Bauamt nicht bzw. nur teilweise vorhanden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen aber ausdrücklich ohne Haftung und Gewähr für Ihre Richtigkeit.

Das ruhige Umfeld der Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine kleine Familie wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein individuelles Haus mit viel Potential im Kölner Norden zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben

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