Altbauflair! Kleine Doppelhaushälfte mit großem Garten in dörflicher Lage von Grevenbroich – Neurath

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Details der Immobilie

ID
2512
Ort
41517 Grevenbroich
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
875 m²
Nutzfläche
60 m²
Baujahr
1958
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
190.000,00 €
Courtage
4.76 %

Objektbeschreibung

Solide und unterkellerte Doppelhaushälfte mit Altbauflair in konventioneller Bauweise mit Satteldach. Das ca.1958 erstellte Objekt in ruhiger und dörflicher Lage von Neurath überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit Platz für ein bis zwei Kinder und auch noch für Büro und/oder Gäste. Auf dem ca. 875m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder nicht nur genug Freiraum zum Spielen und Entspannen - sondern auch noch Platz für Haustiere, Nutzgarten o.ä. Das Haus befindet sich in teilweise modernisiertem Zustand. Neue Dach-Dämmung, neue Elektroleitungen, aufgearbeitete Original Holztüren und Holzdielen und einiges mehr sind hier bereits erfolgt. Das Objekt hat aber auch noch einigen Modernisierungsbedarf und bietet daher genug Raum zur Realisierung der eigenen Wohnvorstellungen. Eine Einfahrt und KFZ-Stellplatz sind direkt am Haus.

Lage

Grevenbroich liegt im Viereck der Großstädte Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Neuss, die per PKW oder Bahn kurzfristig zu erreichen sind. Die zur Landesgartenschau angelegten Grünzonen sind bis heute erhalten, so dass sich die ausgedehnten Parkanlagen und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen eignen. Das Objekt liegt im dörflichem Zentrum von Neurath in sehr ruhiger Lage. Im Zentrum von Grevenbroich finden Sie alles was man braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, weiterführende Schulen etc. Kindergarten, Grundschule und ein Discounter sind im Ort selber. ÖPNV im Ort, der Bahnhof Grevenbroich liegt ca. 15 Minuten entfernt.

Ausstattung

Sie suchen ein individuelles Haus - in ruhiger Lage - mit Platz für Kinder und Tiere - mit großem Garten und genügend Platz für Hobbys - mit guter Substanz - zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
in ruhigem und dörflichem Umfeld
in gepflegter und guter Nachbarschaft
gute Anbindung an A46/A61 und B59
konventionelle baujahrstypische solide Bauweise mit Ziegelmauerwerk
teilweise modernisiert
komplett neue und sehr aufwändige Elektroleitungen - und Installationen
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
gute und familienfreundliche Aufteilung
5-6 Zimmer auf ca. 100m² Wohn-Nutzfläche in EG, OG und Speicher
zusätzliche Nutzflächen in Keller, Speicher und Nebengebäuden
ca. 875m² Grundstück in Hanglage mit viel Platz für Garten und Nutzgarten
Stellplatz direkt am Haus

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Bauakten und Planunterlagen waren zu diesem Objekt beim Eigentümer und auch beim Bauamt nicht bzw. nur teilweise vorhanden. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen aber ausdrücklich ohne Haftung und Gewähr für Ihre Richtigkeit.

Das ruhige Umfeld der Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie wohl fühlen - oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein individuelles Haus mit viel Potential in dörflicher Lage zu einem fairen Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben.

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